买商住两用公寓需要注意哪些问题？商住两用与公寓楼的区别

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成"商住房"。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。商住两用房比较适合用来出租，买房如果只考虑自己住的话，就没必要买商住两用房了。那么买商住两用公寓需要注意哪些问题？

买商住两用公寓需要注意哪些问题？

房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。

根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。

商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。

普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。

“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。

商住两用与公寓楼的区别

商务公寓，40年产权，一般处于城市核心位置及商务核心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付较低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

而公寓是商业地产投资中一种最为广泛的地产形势。商住两用房包含公寓，但并不是所有的公寓都是商住两用房。公寓一般分为三种：普通公寓、商业公寓、酒店式公寓。其中，商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。