2019外地人在海南买房条件 海南买房可以落户吗？

外地人在海南买房条件

越来越多的人在为自己养老做打算，那么把房子定在哪里好呢？海南号称中国的“夏威夷+迪拜”，海南是中国唯一热带岛屿，与美国夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18度。那么外地人在海南买房有什么条件呢？需要提前落户吗？

在海南买房需要哪些条件?

第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。

第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

不落户购房的4种方法

1、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(如果在限购之前在海南有房，即使满足社保情况也无法在海南购房)

2、在海南有公司，且能提供完税证明即可在海南购房，但都需要一次性付款。

3、购买一些商业性质的产品，如商铺、酒店式公寓、loft复式公寓等等，购买此类产品不限套数。

4、满足人才新政条件，无需落户即可购房。①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南购买一套住宅。②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴、京东之类集团，通过政府审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工，在海南工作，且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才)，其家庭成员在无住房与2018年5月13日后无购房记录下，本人可在海南购买一套房子。

落户方式购房

1、人才引进落户，这种落户可以享受当地人的购房待遇，购房不限套数!在海南首房，首贷可首付30%(落户条件：55岁以下，有专科以上的文凭或者中级职称。)

2、积分落户

新政之前：需要80积分才能落户海南，购房需要加20积分，也就是说需要100的积分才能在海口落户且购买一套房子!

新政之后：无需80积分即可落户海南，当然还是需要20积分才能购房，但是由上表，获得二十积分并不难。(积分落户方式均只可在海南购买一套房。)

2019年3月海南省住建厅发布了一则新闻《关于完善人才住房政策的补充通知》

第一类

由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

第二类

经海南省自贸区、自贸港招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工

第三类

按规定经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或按规定经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。

第四类

经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才)，公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员。

凡是满足以上四个条件之一的，无需在海南落户，可以在海南直接购房。也就是说以前还需要人才落户才可以购房，而现在只要满足人才，则不需要落户。

海南买房的注意事项

1、楼盘位置。离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。如果坐落在轻轨站附近5公里左右，较佳。

2、楼盘的定位。度假房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性和生命周期。一个开发不好的楼盘，度假定位不深的楼盘，容易成空城。

3、楼盘的宣传。回归海南购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被楼盘有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。例如：清水湾一带风大，房子外观容易褪色，但开发商从来不提这点。

4、楼盘的配套。尽可能依托于现有成熟的配套较佳。

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