12月起上海使用权房限购 上海的使用权房可以进行买卖吗？

使用权房主要是给低收入家庭提供居住的地方，只需交很少租金就能入住。上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。那么上海的使用权房可以进行买卖吗？流程是怎么样？使用权的房子如何继承？使用权房子继承有何规定？

包括：上海市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。

使用权房种类包括：一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫合用的老房子;另外一种是七八十年代的工房，煤卫独用。

上海的使用权房可以进行买卖吗？流程是怎么样？

1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售;

2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格;

3、出售前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验，这个才是公房出售最难的地方。因为物业公司无人监督，可以自行决定是否同意你出售);

4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。

5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。

使用权的房子如何继承？使用权房子继承有何规定？

使用权房不是个人财产，故而不是遗产，不能继承。继母非上海户口不能成为承租人。协议若是双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规和公序良俗，有双方的亲笔签字，不需要经过公证也是有效的效益。