上海使用权房限购 差价换房限制条件 差价换房申请材料

上海使用权房限购

上海市对公有住房实行新政策了。上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。包括：本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。具体是怎么规定的?什么是公有住房?

下列公有住房不得进行差价换房：

(一)整幢独用的花园住宅，或者差价换房后形成整幢独用花园住宅;

(二)产权不明晰的;

(三)已列入确定的房屋征收范围内的;

(四)已列入旧住房成套改造计划的;

(五)承租人拖欠租金尚未结清的;

(六)承租人在承租房屋内擅自搭建，或者附有违法建筑尚未处理的;

(七)已进入行政处罚程序，或者因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的;

(八)依法应当由出租人收回的。

差价换房申请材料：

(一)差价换房合同;

(二)租用居住公房凭证;

(三)有效的征询和查询结果书面材料;

(四)本处有本市常住户口共同居住人签字同意差价换房的书面证明;

(五)双方当事人的身份、户籍等证明材料;

(六)双方当事人承诺差价换房后不造成新的居住困难的书面材料。

什么是公有住房?

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。