446家房企宣布破产 房企破产原因是什么？房企破产意味着什么?

446家房企宣布破产

房地产行业凌冬已至，年内近450家已经出局。金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司，部分还不得不面临着出局的命运。据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天1.5家房企破产，创下历史记录。在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。房地产行业到底发生了什么？446家房企宣布破产原因是什么？

446家房企宣布破产原因

一边是资金问题日益紧张，一边却是各种融资渠道的“关闭”，房地产企业面临着双面夹击，导致生存的压力越来越大。

面对生存压力，不少房企通过各类融资和回笼资金的方法，寻求突破当下的资金困局：中小房企海外高息举债;售卖地皮、股权“断臂求生”;房企“全员营销”、降价销售回笼资金。

银行贷款基本都倾向给大的房企，中小房企则很难拿到，银行事实上也不敢随便向房企发放贷款，因为稍有不慎可能就会违规遭罚。

目前房产企业最依赖的信托融资，也受到规模的限制。由于融资渠道不多，但需要融资的房产企业却很多，使得房产融资的成本大大上升。

数据显示，截至11月13日，2019年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元，已经接近去年全年发行总额(约616亿美元)，已经公布的融资计划则达624亿美元。

房企破产意味着什么

因为大量房企破产，一方面意味着房地产业的竞争减弱，另一方面也表明房地产业的资源都在向大型房企集中，使其垄断力量加强。假如大型房企要利用自己的垄断力量获利的话，抬高房价就是最好的方式。

房企破产买房人利益如何保障

若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论： 第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

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