深圳商务公寓取消只租不售 取消后有哪些影响

商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。近日，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消2018年“深四条”出台的商务公寓“只租不售”限制。下面我们就来一起看看吧!

一、原限制：商务公寓“只租不售”

2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。

二、为什么会有这个规定?

之所以规定商务公寓“只租不售”，原因在于：该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。

三、取消商务公寓“只租不售什么时候执行?

取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。对于取消后的影响，据深圳市住房和建设局监测市场反应，开发企业反映正面，但因该政策是相对长效的政策，对短期商品房销售虽然利好但影响有限。

四、商务公寓和商住公寓有什么区别

1.政策不同

商务公寓或者说是商住公寓它们是有优势的，那就是不限购，因此很多人都会选择它。在限购的城市当中，购房者若想选择公寓则不需要考虑自己的购房资格，而且商务公寓是不占购房名额的。但是住宅公寓却要受到限购和限售的影响。使用年限也不一样，商住公寓的使用年限只有40~50年，但住宅公寓的使用年限是70年。它们的税费也是不一样的，商务公寓的税费要比住宅公寓的税费高的多。

2.落户规定不同

如果选择普通住宅公寓，只要符合城市的规定，就可以按照相应的要求去进行落户了。商住公寓本来是用于商业用途的，因此不能落户。这种规定对于家中有学龄儿童的户主来说是非常不利的，不管自己所购置的房产距离学区有多近，都不能在学校读书。这一点一定要清楚，不要到时候再后悔。

3.公摊面积不同

按照规定，高层或者是多层的住宅公寓的公摊面积是17%~22%之间，但是商业公寓的公摊面积则高达30%。

商务公寓和商住公寓有什么区别，买哪一种公寓比较好?

4.舒适程度不同

普通的居民住宅通常为两梯三户或者四户，使用人员比较少，不会造成出行困扰，私密性也要好一些。而商住公寓通常为两梯十户甚至更多，人员杂乱而且不安全，隐私也无法得到很好的保障。

5.收费标准不同

普通的住宅公寓按照民用水电费标准去收取费用，商住公寓有商业用途，因此所用的水电费都是按照商业标准去收取。长时间看来，商住公寓所支出的各项费用要比普通住宅公寓高的多。

想要了解更多关于行业专业分析请关注中研普华研究报告《2019-2025年公寓产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。