房龄对贷款的影响有哪些 房龄贷款年限怎么算2019 房龄贷款不能超过多少年

房龄大可以贷款吗?房龄是一个很重要的因素,房龄会影响到房价,也直接关系到购房者贷款,因此购房者需要对房龄重视。那房龄对贷款的影响有哪些，房龄贷款年限怎么算2019，房龄贷款不能超过多少年呢?下面，我们一起来看看吧。

房龄对贷款的影响有哪些?房龄大可以贷款吗?

很多购房者反映说购买房龄大的房子不能申请贷款，那么，房龄大的房子到底能不能申请贷款呢?购买房龄大的房子有什么风险呢?怎么避免在房龄上吃亏呢?

部分购房者买房的时候对房龄这个问题并没有太重视，但也有一部分购房者是被动“忽略”的，中介会把购房者的注意力都转移到其它的方面，对于房龄这个问题止口不提，或是轻描淡写、一句带过。购房者一定要有重视房龄问题的意识。

一、是不是真的存在房龄太老不能申请贷款的情况呢?

据悉，在申请按揭贷款时，很多银行对于二手房的房龄都有要求。有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于优质教育地产可能会适当放宽年限。

二、那么，房龄对于贷款额度有什么影响呢?

一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考：

1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款;

2、房龄15~20年的房子,可申请总房价六成左右的贷款;

3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

注：具体贷款额度可询问贷款银行。

三、除了申请贷款成功的几率小，购买老旧二手房贬值的可能性较大。

房龄大房产也会折旧，贬值的风险相对新房较大，买房之前要做好调查，地理位置、交通、生活设施等这些因素都要考虑，确定房产是不是真的适合入手，

四、怎么避免在房龄上吃亏呢?

为了避免中介和与原业主在房龄问题上做手脚，或者是由于资料不完全造成房龄难以确认，购房者应该在签订合同时明确注明房屋的“房龄”，标注若存在欺瞒现象的赔偿标准。

房龄大有什么问题

影响贷款

银行贷款不是想贷多久就能贷多久的，银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，如果购房者购买的是二手房，则二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年，大家购买房龄比较大的二手房时要注意这一点限制。另外有的房子房龄实在是太大的话，银行还会直接拒贷。

影响土地使用年限

行业人士表示，二手房的房龄是根据拿地时间来计算的。大家都知道，现在国有土地上的住宅使用年限是70年，商业用地是50年，如果房龄越大也就意味着实际有效的土地使用年限就越短。花同样的钱买房子，自己的房子土地使用年限没剩多久了，这无形中就给购房者增加了购房成本。

存在安全隐患

如果二手房房龄太大，说明房子建造的越久，使用的时间越长，其实二手房多少由内到位都会有一定程度的损坏，购房者入住之后就会发现，很多地方都需要维修，这笔维修费用零零散散的加起来可不少。住在这种房子中，居住体验感肯定不会好到哪里去，最重要的是以前的建筑材料和建筑工艺相比现在都较为落后，可能会存在安全隐患。

房龄大的房子好卖吗

“房龄大”好还是“房龄小”好？这个问题是没有答案的，因为房龄大和房龄小哪个好就是看房子出售时的价格，如果价格卖得高，那就是最好的房龄了。房子好不好，要从各方面要进行对比，比如房龄大的房子，例如大城市的学区房很破旧，小县城的商品房也很破旧，哪个房子好呢？其中房子的质量、房子的地段、以及当地的房价，才是判断房龄如何的依据。多少房龄的房子卖出的价格最高？关于房子的房龄，你了解多少？

其实，按照一般情况来看，多少房龄的房子卖出的价格最高，就是它最大价值的时候，但是这个房龄是没有固定的。一般来说，房价高的时候出售二手房是准没错的，但是如果单从房龄的角度来看的话，8—10年房龄的房子无疑是最好的，因为这个时候房子的质量你也清楚了，住的舒不舒服也清楚了，周围的配套也已经成熟了，这个时候的二手房，在二手房市场也是比较受欢迎的。

看这个城市的房价走向如何，如果房价一直在涨，那么再等个几年也无所谓，因为那个房子是地铁房、地段也不错。但是仔细想想，如果十几年后，这个房子越来越旧了，又不是学区房，还真有那么大的价值吗？虽然地段不错，但是房子质量毕竟保证不了了，我国的房子寿命也就30年到40年，一直等下去，房子本身的居住价值就减小了，那购房者买这种二手房只能是出低价了。所以，多久的房子房龄好，除了要根据当地房价来看之外，主要是看房子能卖出多少钱。如果能卖出这个房子最高的价格，那就不要再等了。超过20年的房子，现在都比较难卖出了，更别说三四十年的二手房。所以，如果在二手房房价不错的情况下，房龄8—10年的房子就是最好的了。

房龄贷款年限怎么算2019房龄贷款不能超过多少年

1、商业贷款的贷款年限

与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

2、与借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（具体咨询银行）

3、最长不超过25年

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款对房龄的要求：

1、按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

2、按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

3、最多贷款25年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限

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