杭州长租公寓鼎家破产清算 我国长租公寓市场发展现状规模及竞争结构分析

此前，我爱我家前副总裁胡景晖 关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳!据最新消息显示，今日，杭州长租公寓鼎家因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。据资料显示，杭州长租公寓“鼎家”2018年8月出现资金链断裂，宣告破产清算，但老板魏某多次拒交账本，被法院采取司法拘留15日。12月21日，警方对魏某涉嫌隐匿会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪立案侦查，并依法刑拘。那么，目前我国长租公寓市场发展状况如何呢？未来市场发展前景趋势将是何种情况呢？

鼎家简介

杭州长租公寓鼎家成立于2016年，截至2018年年底已经发展了超过5000间公寓，去年2月份还获得了千万级融资。

杭州长租公寓鼎家破产原因是什么

长租公寓鼎家的租户涉及到一笔“租金贷”，在鼎家和租户之间有提供贷款的金融机构。鼎家从房东把房子收来，把房子租给租户，金融机构先把租户需要支付的租金一次性垫付给鼎家，后续租户不再向鼎家支付房租，而是按月把钱还给金融机构。

业内人士表示，在具体操作过程中鼎家失误，出现了资金缺口，再加上挤兑才出现了这种结果。

长租公寓又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，也是产业趋势中处于风口上的市场。长租公寓是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

我国长租公寓市场发展如何

国内市场的长租公寓现阶段以重资产运营为主，有着较强的金融属性。前期一次性投入规模较大且集中，而之后有较为稳定的现金流收益。如装修完成后，未来的现金流入主要是一次性收取的押金以及固定周期的租金流入和管理费用等，具备贴现融资的基础，但是目前行业大部分企业尚处于“烧钱”阶段，未实现真正的盈利。

长租公寓整体租金回报率较低也是行业的痛点所在万科长租公寓的租金收益率只有2%左右，除去税费只有1.5%的收益;对于链家，长租公寓收入中70%是拿房成本，再加上15%的装修分摊、10%的运营成本、5%的税收，长租公寓的利润几乎为零。因此长租公寓整体盈利模式仍处于探索阶段。盈利模式不明晰也是整个行业的痛点所在。

长租公寓行业竞争结构分析

从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。

图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构

资料来源：中研普华产业研究院

长租公寓市场发展规模

目前，我国国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过200多万间。随着国家相关政策的完善和市场环境的完善，长租公寓将有广阔的发展空间：预计 2017年年底数字会达到400万。预计2020年底，品牌公寓会超过1000万间，市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。

根据中研普华研究院《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

截至2018年年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布的城市数量达到44个，涉及1,223座集中式公寓(约240,052套)和135,200套分散式公寓。长三角、京津冀、珠三角三个城市群的租赁式公寓供给量占全国总供给量的70.4%。其中，北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都、西安、重庆十个热点城市的供给量占全国供给总量的81.7%。

长租公寓产业现状

2014年开始，由于资本的助力和投资的热潮，独立品牌的长租公寓纷纷冒出，成为很多人创业的一大路径。而在政策和转型的驱动下，自2017年开始，长租公寓也成为各大房企跑马圈地的一大战场。到了2018年下半年，资本退潮，“裸泳者”显现。多家公寓出现爆仓，倒闭。如杭州鼎家、上海寓见、长沙咖啡猫等长租公寓纷纷遭遇资金链断裂，目前仍无解决方案。

随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台，各地方也相继推动租赁市场的发展，社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时，国企、央企纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。在资金方面，房企系长租公寓有先天优势，房企拥有比其他玩家更强大的资本实力和拿房渠道。这对于中小长租公寓企业来说，生存空间必定造成挤压。

想要了解更多中研普华研究院关于长租公寓行业专业分析，请关注中研普华研究报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》