疫情下的商业物业发展现状 疫情对物业行业的影响分析

疫情下的商业物业发展

在今年疫情期间，物业服务单位和人员在社区防控工作中扮演了重要角色，增加了与业主的黏性，让业主真正意识到物业的价值。随着企业的重视和资本市场的青睐，物业管理发展明显提速，房企分拆物业上市迎来新一轮热潮。今年以来，已有数家物业公司递交赴港上市招股书。其中，兴业物联、鸿坤集团旗下烨星集团先后通过港交所聆讯，上市在即。此外还有金融街物业、星盛商业、正荣服务、宋都服务、建业新生活5家物业公司排队等待上市。在疫情防控的关键时刻，物业服务单位和人员在防疫工作中发挥了巨大作用，行业价值进一步凸显。

疫情对物业行业的影响

据不完全统计，截至目前，有21家物业企业在香港上市，A股有3家物业企业。在2019年，主板市场有12家物业企业成功上市，相当于2014-2018五年间主板物业股的总和。业内人士认为，物业管理行业已迎来最好的资本时代，预计未来两年，将迎来集中上市期。

商业物业是什么？

你知道商业物业是什么吗？对于房主来说，物业费是很多人关心的话题。所谓商业物业是指能同时供众多零售商和其他商业服务机构租赁，用于从事各种经营服务活动的大型收益性物业。商业物业有两层含义：一是以各种零售商店(或柜台、楼面)组合为主，包括其他商业服务和金融机构在内的建筑群体;二是购物中心的楼层和摊位是专供出租给商人零售商品作为经营收入的物业。现代商场百业陈杂，不仅有多家零售商店、专业商店，还有各种服务业、娱乐场所、银行等。

商业物业管理费标准

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则。

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)。基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户。

据中研产业研究院发布的《2017-2022年中国商业物业管理行业供需预测及投资潜力研究咨询报告》分析显示,商业运营管理行业是商业地产行业发展到一定阶段的产物。商业地产，即作为商业用途的地产，区别于以居住功能为主的住宅房地产和以工业生产功能为主的工业地产等，通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产业态多样，主要包括购物中心、百货商店、超市、专卖店、便利店、写字楼、酒店、商场等。我国商业地产起步较晚，从产生至今大致经历了以下三个阶段：20世纪80年代至20世纪90年代初的产生阶段、20世纪90年代至21世纪初的兴起阶段、21世纪至今的发展阶段

伴随经济稳定可持续增长，我国居民消费水平快速提高，社会消费品零售总额迅速增加。新型城镇化稳步推进刺激市场对行业的需求。商业物业面积快速增加推动行业发展。近年来，商业地产行业发展较快。根据国家统计局数据，商业营业用房开发投资总额从2005年的2,040亿元增加至2015年14,607亿元;商业营业用房销售面积从2005年4,081万平方米增加至2016年前三个季度的3352.49万平方米。2016年我国百强企业商业物业服务费标准7元/㎡/月，2016年我国商业物业管理行业市场规模达到1617.1亿元。

未来商业运营管理行业将呈现轻资产化、经营规模化以及互联网化的发展趋势。所谓轻资产化趋势，即商业物业运营管理的运营模式将由当前重开发、轻运营的重资产运营模式向重运营、轻投资的轻资产模式转变。所谓经营规模化，即具有品牌知名度、资源优势和技术优势的企业逐步并购或淘汰业内规模小、专业水平低的企业，以提高专业化程度，降低经营成本。所谓互联网化，是指物业经营者将O2O、大数据等互联网思维及技术应用于商业物业运营管理。充分利用互联网的社交属性、信息传播与分享属性、直接交易支付属性等，使消费者获得更好、更直接、更丰富的消费体验。

据中研产业研究院发布的《2019-2025年商业物业产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》统计数据显示

2014-2016年中国商业物业管理行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

2016年全国物业管理企业约15.62万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以每年20%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。2016年我国物业管理企业和从业人员进一步增加，由于国家房地产调控政策，比以往稍微减速，但是增长的势头仍然猛不可当。

图表：2012-2016年中国物业管理行业企业数量

数据来源：中研普华

二、人员规模状况分析

据统计，2014年我国物业管理行业从业人数达到711.2万人，增长8.1%。2015年达到769.5万人，增长率为8.2%。 2016年从业人员达到约833.06万人，较2015年增长8.26%。

图表：2012-2016年中国物业管理行业人员规模

数据来源：中研普华

三、行业资产规模分析

2012年以来，我国物业管理面积不断增长，由145.3亿平方米增长到2016年约186.4亿平方米，行业资产规模也不断增长。

图表：2012-2016年中国物业管理行业管理面积

数据来源：中研普华

商业项目占比为10.39%，截止到2015年末，全国物业管理面积为174.5亿平米，而根据2000年以来的已竣工项目面积分布来计算，住宅面积占比达到77%，办公项目占比为2.64%，商业项目占比为10.39%。

四、行业市场规模分析

2012-2016年，我国商业物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2014年行业市场规模约1418.2亿元，2016年达到1617.1亿元。行业发展态势良好。

图表：2014-2016年我国商业物业管理行业市场规模(单位：亿元)

数据来源：中研普华

中研普华利用多种独创的信息处理技术，对商业物业行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。欲了解关于中国商业物业行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2019-2025年商业物业产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。