办公物业管理费均价是多少？我国办公物业市场规模及市场发展情况分析

物业分为住宅物业和办公物业，办公物业主要是为办公楼宇管理的运营物业，办公楼是从事生产、经营、咨询、服务等管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。写字楼物业管理的特点是管理要求高，科技含量大;设备设施多，管理难度大;消防工作重，安全保障要求高;清洁要求高，环境要优雅。那么，办公物业费收取标准是什么?

我国办公物业市场规模

目前办公物业在全国物业管理面积占2.64%，管理面积4.6亿平米，百强物业办公物业管理均价7.89元/平米/月，办公物业管理市场规模435.6亿元。写字楼的硬件条件固然重要，但以写字楼物业管理为实质的软件实力对于写字楼的运转同样重要。事实上，商用物业的成功很大程度上就取决于后期的物业管理水平。

近年来行业呈现出了规模化程度不断提高,集中度快速抬升,龙头集团初现的态势。相较于全行业,百强企业在物管面积、收入的提升和成本控制等方面优势明显,行业集中度实现了长足进步。随着我国改革开发的不断深入，生活水平的不断提高，外国大型物业服务企业必定趁此进入诺大的中国市场抢摊中国大陆。

例如，最早进驻深圳的戴德梁行，还有号称世界最大物业服务公司的第一太平洋---戴维斯，在中国的业务已经发展到北京、上海、天津、深圳等重要的大城市;另外美国的“为您服务”、澳洲的“商务年华”等国际知名企业也已经开始了在中国的探索。这些大企业具有技术优势、价格优势、体制优势加上他们实实在在的“以人为本”的经营理念对消费者的争夺力很强。

物业管理费是什么

物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。

办公物业费收取标准

实行政府指导价的物业服务收费，由市、县价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

根据中研普华研究院显示：

物业服务起源于英国，由香港传入中国大陆。自1981年3月深圳市物业服务公司成立以来，中国大陆已经走过了二十多年的发展历程。现在随着社会分工的日益深化，物业服务行业已经成为一个新兴而飞速发展的行业。随着我国改革开发的不断深入，生活水平的不断提高，房地产行业的不断壮大，物业服务作为房地产的后续服务也得到了房地产开发商的重视。

我国物业服务行业的派生性决定了它发展的局限性。但是随着我国法律制度的不断健全，行业规则的不断完善我国的物业服务也会逐步走向正规化、科学化的发展轨道。

2014-2016年中国物业服务行业总体规模分析

2014-2016年，我国物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2014年行业市场规模约7800亿元，2016年达到约10418亿元。行业发展态势良好。

2016年全国物业管理企业约15.62万家，从业人员800多万人，国内行业产值以每年20%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。2016年我国物业管理企业和从业人员进一步增加，由于国家房地产调控政策，比以往稍微减速，但是增长的势头仍然猛不可当。

人员规模状况

据统计，2014年我国物业管理行业从业人数达到711.2万人，增长8.1%。2015年达到769.5万人，增长率为8.2%。

伴随经济稳定可持续增长，我国居民消费水平快速提高，社会消费品零售总额迅速增加。新型城镇化稳步推进刺激市场对行业的需求。商业物业面积快速增加推动行业发展。近年来，商业地产行业发展较快。根据国家统计局数据，商业营业用房开发投资总额从2005年的2,040亿元增加至2015年14,607亿元;商业营业用房销售面积从2005年4,081万平方米增加至2016年前三个季度的3352.49万平方米。2016年我国百强企业商业物业服务费标准7元/㎡/月，2016年我国商业物业管理行业市场规模达到1617.1亿元。

未来商业运营管理行业将呈现轻资产化、经营规模化以及互联网化的发展趋势。所谓轻资产化趋势，即商业物业运营管理的运营模式将由当前重开发、轻运营的重资产运营模式向重运营、轻投资的轻资产模式转变。所谓经营规模化，即具有品牌知名度、资源优势和技术优势的企业逐步并购或淘汰业内规模小、专业水平低的企业，以提高专业化程度，降低经营成本。所谓互联网化，是指物业经营者将O2O、大数据等互联网思维及技术应用于商业物业运营管理。充分利用互联网的社交属性、信息传播与分享属性、直接交易支付属性等，使消费者获得更好、更直接、更丰富的消费体验。

结合商业物业和我国物业服务现有市场规模及发展趋势分析，中研普华研究院制定的办公物业行业研究报告主要分析了办公物业行业的市场规模、办公物业市场供需求状况、办公物业市场竞争状况和办公物业主要企业经营情况，同时对办公物业行业的未来发展做出科学的预测。

同时，结合中国行业市场的发展现状，通过公司资深研究团队对市场各类资讯进行整理分析，并且依托国家权威数据资源和长期市场监测的中研普华数据库，进行全面、细致的研究，是中国市场上最权威、有效的研究产品。办公物业行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出行业投资策略和营销策略等方面的建议。

想要了解更多关于办公物业行业专业分析，请关注中研普华研究院报告《2020-2025年中国办公物业行业深度分析及发展前景报告》