唐山新房42个月内不能卖 唐山楼市调控因城施策 2020年国家稳房价政策解读

12月10日至12日中央经济工作会议强调：坚持”房住不炒“定位，“稳”字当头，另外将全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，及加大保障房建设，从而进一步促进房地产市场平稳健康发展。目前，房地产调控“因城施策”正在全国多地全面落实。唐山日前升级了房地产调控政策，对房企、中介、购房者都提出规范要求，其中明确提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。那么，唐山为何实施楼市调控因城施策政策呢？2020年房价该如何稳呢?

唐山为何实施该政策

根据国家统计局最新公布的70城房价数据，2019年11月，唐山新建商品住宅价格环比上涨1.9%领跑，远超北上广深。北上广深分别涨1.7%、涨0.3%、跌0.5%、涨0.2%。唐山新建商品住宅价格同比上涨11.9%。二手住宅价格环涨1.8%，同涨14.7%。

唐山新房和二手房价环比涨幅分别为1.9%和1.8%，均居全国第一;二手房价同比涨幅高达14.7%，也居全国第一。

由此可见，唐山之所以出台调控新政，与其近期房价上涨过快有关。

“因城施策”是什么意思?

不同城市、不同地区根据实际情况，在稳房价的目标下，对现有政策进行微调，继续打击投机性需求、支持刚性需求。

也就是说，2020年房价调控相关政策将避免一刀切，未来各地房地产调控依然由各城市主导，不排除有部分城市出现政策调整。

由此可见，我国每年的经济会议对于房价的调控变化都是坚持房价趋稳态势。

深圳二手房价涨幅超5%可投诉

按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。

涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。

2020年国家稳房价政策解读

1.要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

2.房子是用来住的、不是用来炒的定位，政策将依然“稳”字当头。

2.稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2020年楼市调控政策总体基调不会变化，但各地将全面落实因城施策，根据当地实际情况对现有政策做出优化调整。

有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入。

“房子是用来用的，不是用来炒的”我国始终坚持这一原则调控房价，而随着部分城市二手房的税费逐渐调整，高额的税费让更多刚需客选择一手新房，新房交房就要验收，是需要专业的部门来先进行检验，那随着新房验收行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的新房验收企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。

想要了解更多关于新房验收行业专业分析，请关注中研普华研究院报告《2020-2025年中国新房验收行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》