2020-2025年中国联合办公行业市场前瞻与未来投资战略分析报告
2019年央行进行了多次的降息降准，对房贷利率进行调整，为刚需购房者带来利好。2019临近结束，28日，央行发布公告，宣布从明年3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换。提供两种方案，固定利率和“LPR+加点”利率，两种方案可选其一，原则上于2020年8月31日前完成。另外，据《2019年LPR房贷利率年度报告》显示，根据全国银行间同业拆借中心12月20日发布的数据，2019年12月，全国贷款市场5年期LPR为4.80%，相比11月份4.80%保持持平。
2020年房贷利率怎么调
此次央行新政主要影响是2020年前购房，使用商业贷款并且参考贷款基准利率定价的购房者。
1.选择固定利率。选择固定利率后，就一直维持当前利率水平不变。
2.选择“LPR+加点”利率，这意味着以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。
那么，指两种方案哪个更划算呢?
专家表示，对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大。但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者，选择随行就市更有利。
2019最新房贷利率
央行宣布最新1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%，此前为4.2%;5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。这也是8月20日以来，房贷利率第一次下调。
64城首套房房贷利率为5.58% 二套房比首套房高出34个基点
2019年房贷利率的政策，基于LPR定价机制的房贷利率有4期，即为9-12月的利率数据。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，在2019年9-10月份，统计的64个城市首套房的平均利率均为5.63%，而到了2019年11-12月份则有所下调，平均利率均为5.58%。
二套房的房贷利率计算公式和首套房是相似的。其中9-10月份统计的64个城市二套房的平均利率为5.97%，而到了11-12月份则下调为5.92%。同时相比首套房，二套房的房贷利率要更高一点。以12月份数据进行对比，其相比首套房高出了34个基点，即0.34%。
2019年央行三连降
11月5日，保持了19个月没变的1年期MLF操作利率下调5个基点;
11月18日，保持了20个月的7天逆回购利率下调5个基点;
11月20日，1年期和5年期LPR分别下调5个基点，5年期LPR是首次下调。
房贷利率下调意味着什么
5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。
值得注意的是，5年期以上LPR下调并不意味着房地产调控放松。
尽管1年期LPR下调毫无悬念，但5年期以上LPR自LPR改革后第一次下调5个基点，还是令市场颇感意外。央行最近发布的第三季度货币政策执行报告中也再次强调，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
不过，尽管5年期LPR变动与房地产政策没有直接的因果关系，但其变动本身也会给房地产贷款带来一定影响。
2020年房贷利率LPR转换对楼市影响几何
首先，这次调整之后，房贷利率终于彻底和实体经济脱钩了。
从此，“存贷款基准利率*(1+上浮百分比)”的利率定价模式基本退出江湖，取而代之的，是“LPR+加点”。
众所周知，LPR利率包含两个指标：“1年期LPR”和“5年期LPR”。1年期LPR主要作为实体经济的利率参考基准，5年期LPR则是房贷利率的参考基准。
从此，即使对实体经济大幅度降息，大水也不会直接流入楼市，更利于把两者分开来“精准调控”了。其次，在“房住不炒”和“三稳”的大背景下，接下来，实体经济的融资利率会大幅度下降，房贷利率虽然降不了太多，但是很有可能小幅下降。
随着房贷利率的进一步调整，银行商业贷款利率与住房贷款利率将逐渐持平，但目前来说，住房贷款利率对于刚需购房者来说还是首选。
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