2020年年初楼市小阳春或难再现 2020年房价走势预测 2019年中国经济形势如何？

2019年全国房价调控仍在继续，且2020年房价整体调控政策仍然围绕“房子是用来住的不是炒的”整体基调，因此房产市场整体趋稳。11月开始，北京房价进入了两连跌的局面，27日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》，2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低。随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，有关机构预测2020年初房地产市场 “小阳春”现象或难以再度出现。那么，2020年中国房价会是什么状况呢？

楼市小阳春是什么意思

小阳春是指房地产交易市场的成交量比原来有所上扬，价格也比较平稳。

小阳春一般指年后2-4月之间。

北京房价下跌近两成

与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

此前，11月，深圳房价涨幅领先于其他一线城市，创出历史新高。一线城市短期租金全部下跌，长期来看仍呈现向上趋势。这反映24个城市房价的纬房核心指数11月环比下降0.24%，第四个月小幅下降。

2017年1-7月主要区县的成交周期及议价空间变化趋势图。其中每个区县使用不同的颜色气泡，并按照1月(Jan)到7月(Jul)的时间顺序连接。

明年会否迎来“小阳春”

中国房地产市场始终是“政策市”，房价与宏观经济趋势密切相关。

2019年中国GDP增速持续下滑，三季度已降至6%，创1991年以来新低。如果这个势头不刹住，明年很可能跌破6%，学界近来对于中国GDP是否要“保6”展开了激烈争论。

然而，2020年是关键的一年。既是“十三五”战略规划的收官之年，又是中央下决心消灭贫困、实现全面小康的收官之年，还是完成“十八大”到2020年GDP翻一番目标的收官之年。

2019年中国经济整体向好

在当前30多个国家的降息潮中，在全球加速冲入负利率的时代中，中国是目前少有的，利率正常化的大国。

在市场跌宕起伏的2019年，外资持续重仓中国，在债市股市楼市疯狂买入。

在股市，截至11月中旬，北向资金合计净流入约2400亿元人民币，超过了2014年至2017年各年全年净流入总额。

在债市，外资已连续11个月增持中国债券，截至三季度末，外资持有中国债券规模2.2万亿元，较2018年底持仓增幅23.4%。

在楼市，外资也正在大笔加仓收购核心城市的写字楼，今年一季度，国内大宗物业投资交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。

2020年房价走势预测

12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行。会议强调，坚持”房住不炒“定位，“稳”字当头，这主要体现在两个方面：一方面政策不会出现明显松动;另一方面，调控也不太可能出现大幅“加码”。

另外将全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，及加大保障房建设，从而进一步促进房地产市场平稳健康发展。

近几年我国对房地产市场的调控从来没有松懈，从而今年有一大批房企破产，但也有房企在这个寒冬期顺势崛起，通过运用资本并购一些退市房企，从而寻求新的发展机遇，想要了解更多中研普华研究院关于房产规划行业专业分析，请关注《2020-2025年版房产规划行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》

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