北京房价真降了 降了多少？北京房价下降原因是什么？北京房价走势预测

在我国坚持“房住不炒”的大政策下，2019年房市遇“寒冬”!日前，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。2019年，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。那么，北京房价到底降了多少呢?

北京房价到底降了多少

北京二手房挂牌两个月直降170万!与去年相比，全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年(2018年11月到2019年11月)，25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。

截止，截至今年2月份，石景山、通州、大兴等区域二手房价相对2017年高点跌幅均超过15%。考虑到最新价相对二月房价仍有所下跌，这些区域房价跌幅将有所扩大

有业主表示，原来报价760万左右，这几个月降到590万，但同样的也很难出手。

2019北京房价经历最长下滑周期

根据国家统计局的数据，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是2018年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。

北京房价下跌原因是什么?北京未来房价走势

因北京限竞房政策发布后，出现了“井喷式”的集中供应和成交。除限竞房外，大量共有产权住房在此期间集中成交，也造成了一定的影响。

北京是最早出台房价调控政策的，而严控杠杆、增加供应是北京市房地产市场迅速降温的主要原因。

两年多的严格调控，已经把房价一直涨的预期给打掉了，部分购房者由于资金实力不够放弃了购房，还有部分购房者则转入观望状态。博弈的天平开始逐步向购买者倾斜，房东降价的案例正在增加。

由此可见，北京未来房价将进一步调控，而随着调控的不断升级，对于早前入手的一手房东来说，出售将更加困难，亏损会继续增加。因此，在接下来几年，房价基本上已经没有太大的上涨空间，部分地区可能出现下跌。

那么，随着房产销量的减少，房产经纪公司的收入可能也相对减少，那随着互联网金融的飞速发展，资本市场对经纪行业的青睐，对经纪行业发展金融延伸服务是必然的。据统计，近年来，世联行、链家地产、中原地产、搜房网、房多多等经纪机构纷纷推出金融产品，并提供金融服务。

根据中研普华研究院《2019-2025年中国房地产经纪行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示，

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。

而众多的房产经纪公司除了房产交易外，还提供了免费经纪咨询服务。经纪机构可定期在社区举办专题讲座，开设论坛或沙龙，为消费者免费提供房地产交易税费、按揭贷款、政策解读、房屋价值估算、投资组合等方面的专业咨询，通过社区服务加深消费者对经纪行业的了解与认同。

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