兰州商业地产贷款首付比例调整为50% 兰州一季度成交金额33.81亿元 疫情下中国房价走势分析

兰州商业地产贷款首付比例调整

日前,兰州市人民政府办公室发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》(后文简称《实施意见》)明确,根据市场运行情况,调整商业地产贷款的首付款比例,由现行的70%调整为50%。

《实施意见》提及,坚持调控力度不放松。落实稳地价、稳房价、稳预期的城市主体责任,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。及时掌握房价涨幅、供需情况、市场运行、企业经营现状,加大对市场运行的分析研判,进一步完善房地产市场风险预警机制,有效防范化解重大风险。

日前,58同城、安居客发布《2020年一季度兰州楼市报告》(后文简称《报告》)显示,兰州一季度共有62宗土地成交,成交面积104.86万平方米,成交金额33.81亿元。在新房市场方面,一季度21家楼盘获得预售证26张,大部分楼盘采取线上售房方式促成成交。今年3月,兰州市3县6区中,4个区域新房在线均价保持平稳,3个区域有所下降,2个区域有所上升,主城3区和周边县区新房在线均价波动幅度不超过3%。

新冠疫情下中国房价走势

4月7日，中国房地产业协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平方米跌3401元位居全国首位。

房地产行业发展现状

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

了解更多专业详细分析，请关注中研普华研究院报告《2020-2025年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》