兰州商业贷款首付比例调整为50% 贷款首付比例下调有何意义 2020兰州房价走势

2020年全国房价调整坚持：房住不炒、因城施策。为贯彻这一指导目标，4月14日，兰州市人民政府办公室发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》，提出将精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例由现行的70%调整为50%。据了解，兰州属于西部省份省会，房地产以住宅市场为主，商业地产并不是市场主流，占比小，投资也非常小。因此，商业地产调整到50%对市场影响不大。

商业地产贷款首付比例下调的意义是什么

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这是全国首个在商业地产领域降低首付的政策，对于后续商办物业的买卖和去库存等有积极的作用。

当前全国首个在商业地产领域降低首付的政策，对于后续商办物业的买卖和去库存等有积极的作用;同时，从商铺销售等角度出发，该政策主动给予贷款优惠和支持，有助于减少商铺空置和库存压力，对于相关房企资金回笼也具有积极的意义。

兰州房价多少钱一平方

国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示：兰州市新建住宅销售价格同比上升11.2%(上月上升10.8%);环比上升0.7%(上月上升0.9%)。

二手房销售价格同比上升9.9%，环比上升0.2%。而据网络数据统计显示，2019年1月兰州新房价格已达9815元/平米，二手房价格达到11760元/平米，创下历史新高。

目前兰州城关区(包括雁滩)的新建商品房价格基本都在万元以上，部分学区房或地段比较好的项目价格升至1.5~1.6万元，一只船小学、兰州一中等学校附近的二手学区房价格已经飙到了2万以上，青白石的房价也已过万，九州的部分项目价格达到8000元/平米以上。

2020年楼市调控工作重点：

着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。

房地产行业发展现状

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

2020年楼市预测

随着楼市调控的越来越严密，高房价或将成为过去式。统计，2019年全国累计调控次数达到了620次左右，创下了历史新高，往前推两年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了，不难看出2019年并不是所谓的楼市放松而是持续加码，而2020年调控手段只严不松。

中研普华利用多种独创的信息处理技术，对房地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。了解更多专业详细分析，请关注中研普华研究院报告《2020-2025年房产规划行业市场深度分析及发展策略研究报告》。