北京学区房降温 2020年房价走势预测

孩子的教育不能输在起跑线上，为了孩子们的学习父母们也是操碎了心，这些年很多家长都把目光转移到了学区房上，学区房市场因此也是相当火爆的。根据有关消息报道，北京学区房迎来降温!今天起，北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。

此外，北京通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面。市教委介绍，本市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。

城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。

虽然朝阳区今年并未在入学政策中写明，但此前该区曾明确，适龄儿童父母或其法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

学区房优势：

学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。

学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

理由一：孟母三迁 给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

理由二：交通便捷 安全 配套设施完善

名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

理由三：教育房产双投资 升值空间大

购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

学区房价格高的原因：

1.名校的师资力量强

众所周知，中国教育存在着严重的资源分布不公平问题。好的学区房拥有更多的优秀教师资源，良好的学习氛围，学生更容易考高分，升入重点学校的机会更大，这也是许多家长对于学区房趋之若鹜的最大原因。

2.同学圈子相对高端

学区房的高价格是一个很好的“筛子”。能买得起学区房的家长们，本身就比较有经济实力，在自己的领域都有一定成就，又都是高度重视小孩教育的家长，他们的圈层也就相对高端。进入这个圈层，就能接触更多优秀的人，积累更加高端的人脉资源。

3.投资价值大

因为学区房是稀缺资源，学区房的升值空间将十分巨大，无论是从短期还是中长期来看,学区房的价格涨幅都是城市中相对最高的区域。所以，购买学区房是一种双重投资，孩子读书时买套学区房，等孩子毕业之后，完全可以把升值的房子再卖出去。既让孩子获得了很好的教育，又收获到了不菲的房产增值收益。

4.中国家庭对教育投资舍得花钱

根据汇丰发布的数据显示，中国父母对子女的经济支持资金分配中，有37%投向了子女教育，所占比重最大。望子成龙，望女成凤，这是多数中国家长对儿女的殷切期望，所以只要有能力买学区房,就绝不会让孩子输在起跑线上。

5.父母接受高等教育越多，也会对教育认知度越高

中国高校从1998年开始扩招，截止目前，高校的录取率超过了80%，让大部分的80、90后都能接受高等教育，很多人通过读书改变了自己的命运，他们希望自己的子女也能通过教育改变人生。

6.学龄人口数量快速增多

80、90后都进入了婚育年龄，这个年代的人口基数远远大于60、70年人口，随着2胎政策的开放会进一步加大新生儿数量。例如，北京2010年出生的9万户籍娃将在2017年上学，而优质学校每年的学位不到2万个，学位争夺大战已经不可开交。

2020年房价走势预测

2020年楼市调控政策总体基调不会变化，但各地将全面落实因城施策，根据当地实际情况对现有政策做出优化调整。

有业内人士表示，未来房价的稳定依然是重中之重，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持购房者心态稳定。另外，对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入。

对于2020年楼市的调控规划，中研普华研究院发布的房产规划报告有助于企业及投资者洞察中国房产规划行业市场供需行为，评估中国房产规划行业投资价值，为相关企业提供第三方的决策支持。报告内容有助于房产规划行业企业、投资者了解市场供需情况，并可以为企业市场推广计划的制定提供第三方决策支持。

中国房地产行业发展现状

房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。如果说新房市场催生的是房地产开发行业，那么二手房市场催生的则是房地产经纪行业。因此，这里的潜在空间主要是指围绕二手房交易所生产交易佣金、广告支出和配套服务三个方面。

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

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