2020-2025年商铺地产行业市场深度分析及发展策略研究报告
水泥是建筑行业中使用频率最高的材料，上周五(5月8日)，西部水泥现价抽升9.22%，报1.54元;成交约1664万股，涉资2482万元.股份盘中高见1.58元，创5年高位。水泥涨价模式开启啦!近期，浙江、安徽、江苏、吉林等地一大批重大项目集中开工，大规模的基建投资势必带动水泥需求，利好区域水泥产能释放，刺激水泥市场价格上扬。近期多地区水泥价格又迎来一波上涨。其中，8-11日湖南怀化地区海螺、台泥等主要企业通知上调各品种水泥价格15-20元/吨;13日起江西东北地区部分主导企业开始通知上调各品种水泥价格20元/吨。
2020年1-2月运行情况
一、受新冠肺炎疫情影响，水泥行业1-2月产量和营业收入大幅下降。1-2月规模以上企业水泥产量1.05亿吨，同比下降49.4%。受需求不足、销量大幅下降影响，预计1-2月份水泥行业营业收入下降超过40%。
二、水泥产品出厂价格保持总体稳定。2月份通用水泥全国平均出厂价格环比下跌2%，同比上涨2.3%。水泥行业产品供应能力能够满足市场总体需要。
三、水泥行业复工复产逐渐加快，市场需求仍未充分启动。进入3月份后，多个省市的水泥行业将结束错峰生产，企业复工复产加速。但目前建筑工程启动仍然不足，重点工程需求尚未传导至市场，水泥产品销量仍然较低，企业产品库存压力持续增加。
2020年水泥行业发展现状
2017年，全国累计水泥产量23.2亿吨，同比下降0.2%，2016年同期为增长2.5%。12月份，全国单月水泥产量1.9亿吨，环比大幅下降13.18%，同比下降2.2%。全年累计水泥产量与2016年同期相比基本持平，增速由2016年的增长转为略有下降，总体表现出水泥需求进入平台期。宏观层面，2017年全国固定资产投资增速延续下行走势，增速较上一年继续回落至8%以下的低点;房地产投资增速与2016年相比略有提升，房地产开发企业施工面积和新开工面积同比保持增长，但增速较2016年略有回落，房地产开发企业土地购置面积则较2016年同期大幅增长;基建投资保持高速增长且增速较2016年同期有所提升。
伴随水泥产业去产能的供给侧改革，水泥包装袋的产能规模也随之变动，2017年我国水泥包装袋行业整体产能规模约在663亿条。
从2017年房地产开发投资形势来看，整体较为平稳，但区域和城市间分化显著。华南、华中、华东三大经济区域增长较快，增速均超过10%，而西南、华北、东北投资增速相对较慢，特别是华北和东北地区整体出现了负增长。
2017年全国共完成房地产开发投资90544亿元，比2016年同期增加6570亿元，同比增长7.8%。与2016年全年相比，增幅上升0.9个百分点。按房屋类型来看，住宅类商品房投资增长最快，商业营业用房增长最慢。2017年1-10月，商品住宅完成投资61871亿元，同比增长9.9%，增速在各种房屋类型中最快;办公楼完成投5583亿元，同比增长5.2%;商业营业用房完成投资13088亿元，同比增长1.1%，增速最慢。
随着近几年水泥行业产能置换、错峰生产、减产排能等政策的实施，水泥产能过剩现象逐步得到管控，水泥产能利用率持续提升。从2016年水泥产量增速与新开工面积增速走势来看，基本保持一致。因水泥产品属性不同于其他建筑材料，储存时间较短，速产速销，供需相对平衡，所以新开工面积增速高低直接影响对水泥需求总产量增速走势如何。政府加大基建项目投资，加上逆周期调控政策逐步加码，未来基建投资有望发挥托底作用。2019年1-10月份，全国水泥产量19亿吨，同比增加4.7%，11-12月北方区域冬季错峰生产，限产力度加强，全国水泥产量增速放缓，预计全年增加2-3%。
中国水泥进出口市场发展现状与竞争格局分析
由于2018年全国基建投资大幅下降，另外全国房地产开发投资平稳，水泥市场需求较17年有所下滑。但水泥行业在环保整治错峰限产、集中停产、优化产能结构和加强产能置换等政策推动下，水泥价格一路上扬。据数据统计，2018年全国水泥均价达458元/吨，较2017年上涨100元/吨。
综合来看，水泥在2018年整体走势大好，且行业盈利，而2019年，去产能化，环保政策对水泥厂的供应量依旧是影响最大。
建筑行业发展趋势分析
展望2020年，随着建筑行业不断进入高质量发展阶段，也将推动建筑材料行业同步良性发展。三大主材之一的水泥行业产能结构优化继续推进，国内大型水泥产线占比稳步增长，同时新增和淘汰产能总量不相对称，过剩产能淘汰任重道远。行业利润保持上涨的同时，涨幅或将收窄，喜忧参半。水泥行业供给侧改革持续推进，需求端基建投资加速、地产韧性十足，预计2020年将维持量价齐升态势。
水泥行业是国民经济的重要基础产业，是实现工业化的支撑产业。对于正在加快工业化进程、全面建设小康社会的中国而言，水泥工业仍是推动我国工业化发展的支柱产业。对于工业化水平的提高，水泥行业的发展不可忽略。近年来，全国水泥行业进入快速发展阶段，无论是从产量、销量还是行业利润来看，都实现了不同程度的提升，同时也伴随着区域间产销不均衡，去产能落实难度大等问题。
未来水泥行业将如何发展?请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国水泥行业供需分析及发展前景研究报告》。
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