各地不得新建500米以上建筑 严格限制摩天楼 2020中国建筑行业发展现状及趋势分析

近年来，随着我国基建产业的不断发展，各地纷纷效仿上海深圳建设地标性建筑。日前，住建部和国家发改委联合下发通知，要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地公共建筑严禁抄袭模仿山寨行为。对自然生态、历史人文等重点地段，不拆除历史建筑、不拆传统民居、不砍老树、不破坏地形地貌。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

中国第一高楼烂尾

2019年10月30日，承建方中建三局的一张“催款单”让“中国第一高楼”处于风口浪尖：“因业主欠付我司巨额工程进度款，已造成我司资金无法正常周转，被迫即日起对项目实行全面停工。”中建三局所说的业主，是国内房地产龙头企业绿地集团。这个最初的设计高度比中国第一、世界第三高楼——上海中心还高了4米，有意争夺“中国第一高楼”。

这座摩天大厦坐落在武昌区和平大道上，距离长江大约200米，由曾主持设计迪拜塔等多个世界著名超高层的建筑设计团队设计打造，预计总投资300亿元，规划设计高度636米，目标直指中国第一。

2010年，绿地集团耗资约54亿元拍得武昌滨江地块，至今已经有近10年的时间，时任绿地集团武汉房地产事业部总经理李明2013年接受媒体采访时表示，该项目预计在2016年实现工程主体结构封顶。但是，直到今年1月，武汉绿地中心才实现主体结构封顶，比预想的晚了三年。

根据中研普华研究院《2020-2025年版智能建筑产业园区定位规划及招商策略咨询报告》显示：

中国建筑行业发展现状

2018年上半年，全国建筑业企业完成建筑业总产值 94790.39 亿元，同比增长 10.39%;完成竣工产值 40167.55 亿元，同比增长 2.49%;签订合同总额 335377.82 亿元，同比增长16.18%，其中新签合同额 117401.92 亿元，同比增长 9.64%;完成房屋施工面积 104.66 亿平方米，同比增长 7.93%;完成房屋竣工面积 14.91 亿平方米，同比减少 0.09%。

近年来，随着我国建筑业企业生产和经营规模的不断扩大，建筑业总产值持续增长，2018年达到235085.53亿元，比上年增长9.88%，增速比上年降低了0.65个百分点。近10年来，建筑业产值利润率(利润总额与总产值之比)一直在3.5%上下徘徊。2018年，建筑业产值利润率为3.45 %，比上年降低了0.05个百分点，连续两年出现下滑。

随着中国城市化进程的逐步推进，“住宅产业化”的进程也大大加快。中国城市化率加速增长期将持续到2020年，届时中国城镇人口将占总人口的65%。与现有城市人口相比，意味着未来10年内将有1.6亿左右的新增城市人口，其所带来的住宅、交通、公用建筑等基础设施的需求无比巨大。宏观经济下行，在出口和消费乏力的情况下，基建投资显得尤为关键。2017 年建筑设计行业产值达 5300 亿元，预计“十三五”期间建筑设计行业产值复合增速在 15%

中国建筑行业发展规模及趋势分析

国内建筑业发展规模我们以建筑行业总产值、建筑业企业数、房地产开发投资额、房地产新开工房屋面积四个数据来体现。

图表：2009-2018年国内建筑行业总产值

数据来源：国家统计局

2018年国内建筑行业总产值为23.5万亿元，而该年的GDP总产值为90万亿，建筑行业占据国内GDP总产值的26.11%，可想而知建筑行业在国内经济所在的地位，在国民经济中占据一块大蛋糕。

2018年建筑业企业数为9.5万家，相比较于2017年增了7326家，同比2017年增长8.3%。虽然建筑行业蛋糕大，但是国内建筑行业的竞争也是非常激烈的。

近几年，国内房地产开发投资额稳定的上去，趋势上比较稳定。大致可以判断未来趋势上依旧不变。房地产新开工房屋面积则维持着相对的稳定，没有太明显的趋势可寻。总而言之，现如今国内建筑业的规模非常庞大，中国建筑资产规模已跃居全球第一位。

近年中央连续出台推广绿色建筑和装配式建筑的相关政策，制定行业准则，定下建设目标。全国划分为“重点推进、积极推进、鼓励推进”三类地区有重点地“自上而下”逐步推进，至2020年装配式建筑占新建建筑的比例分别须达20%/15%/10%。为落实中央政策目标，各地方政府也已制定阶段性目标并同步出台若干政策法规鼓励推广。

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