地下停车场属于开发商还是业主 2020年地下停车场行业发展前景趋势和现状

HaoChenChong2020/5/20

随着汽车数量的不断增多，地下停车场越来越成为主流，地下停车场对于缓解城市道路拥挤具有重要的作用。地下停车场是指建筑在地下用来停放各种大小机动车辆的建筑物，主要由停车间、通道、坡道或机械提升间、出入口、调车场地等组成。有时地下停车场也提供低级保养和重点小修业务服务。

地下停车场属于开发商还是业主

地下停车场需要看产权是属于谁的：①如果说停车场并未算入公摊，那么就归开发商所有，意味着开发商有权出售;②若是停车场算入公摊，就属于小区业主所有，小区业主可以使用;③若是停车场由人防工程改建，则属于国家，不得出售。

哪些停车场是不可以买卖

1、如果说停车场是属于公共用地的话，那么不管是单位还是个人，都没有任何权利进行出售。这类的停车位主要是由小区的业主委员会委托物业进行租赁，由有需求的业主前往签租赁合同。而所得的租金作为维修资金，不得擅自挪用。

2、若是开发商在出售住房的时候，并没有将停车场的占地面积算入公摊面积之中，那么停车场就是属于开发商所有，这时开发商就有权利对停车场位置进行出售，不过小区的停车场位置只能够出售给小区内部的居民，而不能外售。

3、若是开发商在出售住房的过程中，就已经将停车场面积算入进公摊面积之后，那么后期开发商是没有权利进行停车场位置出售的。而且对于停车场是无法办理房产证的，它只能由业主委员会进行代理出租，将所得的钱用作小区维修资金。

我国地下停车场市场规模如何

2017年，我国整体停车位数量为10250万个，地下停车场停车位为512.8万个。我国整体停车位供给率只有50%，可以说停车位的供给严重不足。而地下停车场建设在我国起步较晚，建造耗时长，增长比较慢，在城市中的地下停车场供给严重不足。预计到2020年地下停车场行业市场规模将可能达到195.02亿元，到2023年市场规模达到295.57亿元。

根据中研研究院研究出版的《2019-2025年版地下停车场产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》统计分析显示：

2020年地下停车场行业发展前景趋势和现状

第一节 2017年地下停车场行业产销分析

2017年中国地下停车场行业产销率为0.91。

第二节 2017年地下停车场行业盈利能力分析

图表：2015-2017年地下停车场行业盈利能力分析