持续遏制房地产金融化泡沫化 2020房产证抵押贷款行业前景及市场规模预测

为坚决落实“房住不炒”原则，持续遏制房地产金融化泡沫化。5月26日，银保监会有关部门负责人表示，今年防范化解金融风险的工作重点包括：稳妥处置高风险机构，压实各方责任，全力做好协调、配合和政策指导。大力压降高风险影子银行业务，防止死灰复燃。持续加大不良资产处置力度，提高资产分类准确性。对于受疫情影响，风险可能上升的领域，银保监会将重点关注，审慎评估，提前做好应对准备，切实维护经济发展和社会稳定大局。据介绍，2019年，银行业共处置不良贷款2.3万亿元，商业银行逾期90天以上贷款全部纳入不良资产管理。问题金融机构得到有序处置，保险领域重点风险得到缓解。网络借贷风险大幅下降，机构数量、借贷余额及参与人数连续下降。

银保监会防范化解金融风险的工作重点包括：

一是稳妥处置高风险机构，压实各方责任，全力做好协调、配合和政策指导。

二是大力压降高风险影子银行业务，防止死灰复燃。

三是持续加大不良资产处置力度，提高资产分类准确性。

四是坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

五是对违法违规搭建的金融集团，在稳定大局的前提下，严肃查处违法违规行为，全力做好资产清理，追赃挽损，改革重组。

六是深入推进网络借贷专项整治，加大互联网保险规范力度。

七是继续努力配合地方政府深化国有企业改革重组，加快经济结构调整，化解隐性债务风险。八是有效防范化解外部冲击风险，稳定市场预期。

九是进一步弥补监管短板，加大监管科技运用，加快建设监管大数据平台，有效提升监管能力和水平。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

房产证抵押贷款市场前景如何?

4月居民住房消费贷同比增加

数据显示，4月份人民币存款增加1.27万亿元，同比多增1.01万亿元。其中，住户存款减少7996亿元，非金融企业存款增加1.17万亿元，财政性存款增加529亿元，非银行业金融机构存款增加8571亿元。4月末，外币存款余额7545亿美元，同比下降1.7%。当月外币存款减少110亿美元，同比多减93亿美元。

4月住户部门贷款增加6669亿元。随着前期压抑的部分消费需求释放，以及各种拉动消费政策的实施，居民消费回升明显，消费信贷反弹。4月居民短期贷款增加2280亿元，比去年同期1093亿元的增量多增1187亿元，翻了一倍。

4月以来，以按揭房贷为主的居民中长期贷款增加4389亿元，与去年同期的4165亿元略增。

据中研普华研究报告《2020-2025年中国房产证抵押贷款行业市场前瞻分析与未来投资战略报告》数据显示

房产证抵押贷款市场发展预测

展望2020年，国内外经济金融形势仍旧复杂多变，金融供给侧改革持续深化，行业竞争更加激烈，新的商业模式、产品和服务形态将会不断涌现，新的行业发展形势和市场格局都将对银行业提出新的要求。银行业将会全面强化科技赋能金融，持续优化房产证抵押贷款产品和服务，持续加强金融风险防控，持续提升服务实体经济的能力与质效，为促进国民经济持续健康发展保驾护航。

一是全面增强金融服务实体经济的能力仍是重中之重。商业银行将会深入研究行业趋势，深度挖掘客户房产证抵押贷款的需求，全面提升房产证抵押贷款产品和服务方案的品质与效率，提升房产证抵押贷款服务的可得性、有效性、普惠性，缓解融资难融资贵问题对实体经济发展的制约作用，促进实体经济持续转型和升级;

二是持续强化房产证抵押贷款风险防控仍是未来行业发展急需解决的问题。商业银行将会在严监管的态势下，继续严格遵守监管的各项要求，不断提升自身的风险管理水平，持续提高房产证抵押贷款产品的质量，为促进金融稳定与金融安全夯实基础;

三是继续坚持科技引领与赋能金融仍是必然趋势。在科学技术不断发展的大潮下，商业银行将会紧跟领先科技的发展趋势，将房产证抵押贷款与科技紧密融合，不断推动科技赋能金融，不断创新金融服务的手段与方式，积极探索服务民营企业、小微企业、“普惠金融”、“三农”、精准扶贫的新途径、新模式，促进实体经济健康快速发展，满足广大人民对美好生活的向往与追求。

房产证抵押贷款市场规模预测

图表：2020-2025年房产证抵押贷款市场规模预测(万亿元)

数据来源：中研普华

未来几年，我国房产证抵押贷款市场规模将稳定增加，增长速度在3%-5%之间，预计2025年市场规模达到25.2万亿元。想要了解更多关于房产证抵押贷款行业专业分析，请关注中研普华研究报告《2020-2025年中国房产证抵押贷款行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》