房多多股价暴涨 房多多是干什么的 2020房地产中介市场现状及趋势分析

据悉，房多多周二盘中因涨跌幅波动异常已触发熔断十多次，涨幅一度达到惊人的1016.19%，截止收盘，房多多股价暴涨394.85%，报47.06美元。房多多将于6月10日美股盘前公布2020年一季度财报。分析师预期，房多多一季度营收预计为2.71亿元人民币，调整后净亏损为7680万元人民币。

房多多是干什么的

房多多是国内首家移动互联网房产交易平台。作为迅速崛起的行业新生力量，房多多通过移动互联网工具，为开发商、经纪公司、买房卖房者搭建了一个高效的、可信赖的O2O房产交易平台，是一家坚持以真房源、真服务、真交易为平台战略的房产电商。作为中国居住服务领域以数据技术驱动的互联网开放平台的房多多，业务范围涉及新房、二手房、租房、增值服务等，与居住服务相关的多个领域。

房多多官方网站和APP由深圳市房多多网络科技有限公司提供技术及软件支持服务。

根据中研普华研究院《2020-2025年中国房地产中介行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》统计分析显示：

房地产中介行业前景分析

2008年，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%;商品房销售额24，071亿元，同比下降19.5%1。房地产行业的调整也迅速传导至房地产经纪业，在房地产一、二级市场中，房地产经纪企业的代理销售业务由于成交量的萎缩也出现下滑;三级市场中，房地产经纪企业开始大规模的缩减店铺规模以降低成本。整个房地产经纪业随着房地产市场的调整也进入成长中的调整阶段。

2008年我国的经济发展受到一定的影响，为应对全球金融危机，保持我国经济平稳的增长，2008年下半年我国中央政府和各地方政府纷纷出台政策稳定房地产市场的发展，推动房地产市场回暖。随着2008年下半年积极的财政政策和适度宽松的货币政策的及时推出与贯彻实施，购房贷款利率的大幅下调，商品住房销售价格的调整，我国的房地产市场在2009年上半年成交量显着活跃，房地产市场开始逐步复苏。

2017年中国房地产竣工面积达101486.41万平方米，较2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面积达71815.12万平方米，较2016年下降7.0%;办公楼竣工面积达4006.54万平方米，较2016年增长10.4%;商业营业用房竣工面积达12670.26万平方米，较2016年增长1.2%。2018年前五月(1-5月)房地产竣工面积达30483.78万平方米，较2017年同期下降10.1%。

据中国统计局数据显示，2017年中国商品房销售面积累计达169407.82万平方米，较2016年同期增长7.66%。其中，商品住宅销售面积达144788.77万平方米，较2016年同期增长5.3%;办公楼销售面积达4756.21万平方米，较2016年同期增长24.3%;商业营业用房销售面积达12838.14万平方米，较2016年同期增长18.7%。2014-2017年中国商品房销售面积年复合增速达8.9%，到2018年前五月(1-5月)中国商品房销售面积达56409.09万平方米，较2017年同期增长2.9%。

中国房产交易市场现状

根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个，中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口，整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

2018年1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年，全国房地产经纪机构已达2.5万家，从业人员约有20多万人;截至2017年底，保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家，从业人员逾百万。可见，我国房地产经纪行业发展迅速，规模不断扩大，行业发展潜力较大。

图表：2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源：国家统计局、中研普华产业研究院

二手房行业前景如何

在北京、上海等一线城市，楼市早已从增量市场向存量市场转变，二手房交易成为房产市场的主要组成部分，代表着一个城市的活力和买卖双方的心态，交织构建出一个真实的上海。

首先大家对于二手房的税费，为什么很多人要买满五年的，因为税费真的不多。你但凡买到不满五甚至不满二的，这个增值税基本上都要买家承担，不论总价的5.5%，还是差价的5.5%，都是非常高的。买入迈出差价在200万的就要11万，一次性付出造成这些因素的，无非是房价在房东持有的这段时间的飞涨。

2019年的二手楼市回暖一个核心原因也是二手房价回调。增加服务元素，很多二手房的命门在服务，物业弱，没有会所，社区配套也没有，这一块不是二手房的问题，在很长一段时间是开发商的理念缺失。如果如今的项目有更多这些软性元素，同样会成为一手房的竞争筹码。如果说长期调控都是如此，那么这就是一个不可逆的趋势，就是大量的二手房在成本和产品力上无限的接近一手房，这会对一手房市场产生极大的冲击。

想要了解更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年版房地产中介产品入市调查研究报告》