2020-2025年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告
2020工业地产行业发展现状及前景分析
城市更新导致的低效用地上违规仓库的拆除、城市安全升级推动的老旧仓库的安全整治、以及企业内部安全标准的提升正推动租户由低标仓库向高标仓库转移，向高标仓库市场持续释放搬迁需求。基础设施的升级将在中西部催生出一批新的物流枢纽。其中中西部是投资重点。受此利好推动，西安、郑州、兰州、贵阳、昆明等物流节点城市的辐射能级将不断提升，物流市场将快速成长。制造业产业园区占地面积广阔，主要分布在城市周边新崛起的新区新城，产业园区多聚集于铁西新区、沈北新区。沈阳制造业产业园借力全球新一轮技术革命，产业发展方向向高端智能装备制造等新兴高科技产业、服务业方向升级。
工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
工业地产的赢利性主要是为工业生产提供了场所，能够维持工业领域的正常发展。工业地产的盈利主要涉及到开发商和运营商的利益。一般情况下，开发商主要是通过与制造商合作开发赚取适当开发利润，是自建再通过销售或者出租获取利润，而运营商则以其专业的素质和优质服务赚取租金收入和管理费;小业主则是自己生产赚取利润，是出租获取租金回报。
在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业地产建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产建设需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。近年来，工业地产行业的市场规模增速较快，平均增速在7%以上。
与住宅地产不同的是，工业地产面向的客群主要是企业，尤其是实体企业。因我国实体经济发展不济，沿海很多地区都出现了倒闭潮。这便导致了企业对工业地产产品的需求度降低，同时工业地产行业产品同质化严重，出现了供给产品与需求产品不匹配的结构性失衡，行业有一定的风险性。
工业地产行业的盈利能力较强，从近几年行业的净利润情况来看，行业的净利率总体保持在10-15%之间，行业处于良好的发展态势之中。
据中研普华研究报告《2020-2025年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告》分析
我国工业地产行业发展分析
工业地产行业竞争格局分析
第一节 行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
图表：工业地产现有企业竞争
资料来源：中研普华研究员
第二节 中国工业地产市场供需状况
一、2015-2019年中国工业地产行业供给能力
图表：20150-2019年中国工业地产行业企业数量情况
数据来源：中研普华产业研究院整理
国内工业地产行业供给能力较强，相关企业数量增长较好，2019年，中国工业地产行业企业数量约为3635家，较2018年上涨了0.92%。
二、2015-2019年中国工业地产市场供给分析
图表：2015-2019年中国工业地产行业新开工面积情况
数据来源：中研普华产业研究院整理
2015-2019年，国内工业地产行业新开工面积呈现逐年递增的趋势。2019年，国内工业地产新开工面积约为33197万平方米，较2018年上涨了15.21%。
三、2015-2019年中国工业地产市场需求分析
图表：2015-2019年中国工业地产行业销售面积情况
数据来源：中研普华产业研究院整理
在国内工业地产销售面积方面，从2015-2019年，销售面积一直保持在上升的趋势，反映出市场需求较高。2019年，国内工业地产的销售面积约为6918万平方米，较2018年上涨了4.43%。
工业地产行业研究报告对行业研究的内容和方法进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。报告如实地反映客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。
欲了解关于中国工业地产行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国工业地产行业竞争格局及投资风险预测报告》。
