2020精装房消费者比例将接近40% 2020精装房行业现状及发展前景分析

随着我国房地产市场发展、人民生活水平改善，全装修、精装修房逐渐成为更多消费者的选择。预计2020年愿意购买精装房的消费者比例将逼近40%。有关人士认为，在精装产业链整体估值已经得到较充分修复的背景下，应该将目光重新聚焦于行业龙头个股，静待业绩兑现情况并关注细分子行业(木门、卫浴、瓷砖等)精装龙头规模效应的超预期机会。

相关上市公司：

兔 宝 宝：通过收购裕丰汉唐布局家居成品精装修领域;

海鸥住工：致力于内装工业化定制整装卫浴全产业链的布局。

2020精装房行业现状及发展前景分析

目前国内精装房渗透率远不及天花板。据数据显示，2019 年全国地产 精装房渗透率为 32%，相较海外市场仍存提升空间。分各线城市来看，2019 年 一线城市渗透率达到 90%，领先于二三四线城市。随着未来城镇化率不 断提升，二三线城市精装房渗透率将向一线城市逐步靠拢，全国精装房 渗透率有望进一步提升。

目前，精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。

尽管精装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点，而且国家有关部门从10年前就引导和鼓励精装修房，但到目前为止，我国新建商品房精装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。精装修市场乃大势所趋。从国家政策层面，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。对开发商而言，建造精装修住宅产品既能提高其品牌声誉，又能塑造其卖点，扩大销量，还能与品牌部品企业强强联手，优势互补;从普通用户角度考虑，精装修住房可以为其节省精力、物力与财力。从跟踪的样本数据看，2017年前三季度我国精装房的比例已经达到20%，TOP50的开发商项目在二三线城市较为集中，非50强开发商以地方性开发商为主，主要集中城市为二线城市，其次为一线和三线城市。预计到2023年，我国精装房市场比例占比将达到60%以上。

随着我国房地产市场发展、人民生活水平改善，全装修、精装修房也逐渐成为更多消费者的选择。数据显示，2019年我国住宅精装修市场规模约320万套，市场渗透率已快速提升至32%。预计今年全国精装修商品住宅开盘规模将达365万套，市场渗透率将持续提升。

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