2020-2025年土砂石行业市场深度分析及发展策略研究报告
11月23日，又一场“史诗级土拍”落下帷幕。深圳一次性出让8宗居住用地，地块分别位于宝安尖岗山、沙井、光明、龙华大浪以及坪山，总建面224万㎡。下午4点左右，8宗地块完成竞拍，总成交价近340亿元。其中，最受关注的是位于宝安区的西乡街道铁岗山宗地。该地块吸引了包括万科、招商、华润、平安、龙光、中海、越秀、金地在内的10余家房企竞拍。经过168轮竞拍后(25次价格竞拍+143次配建人才住房面积竞拍)，最后由万科以“59.98亿元+ 6.6万㎡人才住房面积”拿下。“双限双竞”即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。
从万科拍下的8宗土地使用详情来看，均为住宅用地。其中包含居住用地和二类居住用地，具体而言，"一类居住用地"是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 "二类居住用地"涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在"二类居住用地"中一般不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。
中央农村工作领导小组办公室副主任、农业农村部副部长韩俊介绍称，土地出让收入现在一年高达6、7万个亿，今年有可能突破7万亿。但是土地出让收入的分布是很不均衡的，经济发达地区，特别是一些大城市、中心城市，土地出让价格高，地方政府土地出让收入规模大、计提资金就多，但是这些地方农村的发展水平也相对较高。从“十四五”第一年开始，各省(区、市)要分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村的比例;到“十四五”期末，以省(区、市)为单位核算，土地出让收益用于农业农村的比例要达到50%以上。
土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方，客体是土地，主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心，土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。
在土地市场交换的有土地所有权，也有土地使用权、租赁权、抵押权等。各国制度与法律不同，土地市场交换的内容也有所不同。中国的土地市场有城镇国有土地使用权出让市场(亦称"土地一级市场")、城镇国有土地使用权转让市场(亦称"土地二级市场")、土地金融市场、涉外土地市场和土地中介服务市场五种类型。土地市场有资源配置、价格管理、收益分配、市场法律和土地中介服务五大体系。
土地开发历史悠久，开发程度高，而利用程度低，发展潜力大。找国土地开发已有几千年的历史截止到2016年12月31日，全国城镇土地总面积943.1万公顷。其中，城市面积占46.0%，建制镇面积占54.0%。在区域上，东部地区城镇土地面积占全国城镇土地总面积的40.0%，中部地区占23.3%，西部地区占26.6%，东北地区占10.1%。
土地资源比较丰富，土地利用类型复杂多样。我国土地资源面积大，种类多，为多种开发利用提供了条件。主要用地类型有耕地，园地，林地，草地，居民点及工矿用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉条件，又分为水田和旱地。截至2016年底，全国耕地面积20.24亿亩。相比2015年，全国耕地面积略有减少，但质量有所提升。在地类上，住宅用地面积315.9万公顷，占33.5%;工矿仓储用地267.9万公顷，占28.4%;公共管理与公共服务用地117.5万公顷，占12.5%;交通运输用地110.3万公顷，占11.7%;商服用地69.8万公顷，占7.4%。
2017年中国工地宗数共有84066宗，出让面积共有260695.66万平方米。从出让宗数来看，近四年看来，整体出让数量以及出让面积均呈下降趋势。
中国指数研究院发布数据显示，2019年全国300个城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面积129816万平方米，土地交易同比仅增加1%。
2019年整体土地市场供需平衡，其中一二线城市供应增加;三四线城市没人没钱，供求两端同比下滑，房企自然拿地热情不高。总体来看，土地溢价率基本持平。
预计2020年一二线城市热度不减，稳中有升，未来房企会加大在一二线城市拿地力度。部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈，比如上海、杭州、南京等长三角热点城市的优质地块。
中研普华研究院土地开发行业报告依据全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对市场进行了分析研究。报告在总结中国土地开发行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。
未来土地开发行业将如何发展?请关注中研普华研究院报告《2020-2025年中国土地开发行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。
2020-2025年土砂石行业市场深度分析及发展策略研究报告
