京东物流计划本月提交香港IPO申请 物流园区行业投资战略研究

2月2日消息，据路透社旗下媒体IFR，京东物流计划本月提交香港IPO申请。此前，据媒体报道，京东物流已挑选美国银行和高盛牵头经办香港IPO事宜，公司估值可能达约400亿美元。该消息人士称，京东物流计划在2021年第二季度或第三季度上市，集资至少40亿美元。

据京东物流2020年Q3财报显示，其服务收入约104亿元，同比增长73%。截至2020年9月30日，京东物流在全国运营超过800个仓库，包含云仓面积在内，仓储面积约2000万平方米。其中大件和中小件网络已实现大陆行政区县近100%覆盖，自营配送服务覆盖了全国99%的人口。

“物流业是支撑国民经济发展的基础性、战略性、先导性产业。”在2020年12月29日举行的第四次全国物流行业先进集体、劳动模范和先进工作者表彰大会上，中国物流与采购联合会会长何黎明表示，近5年来，我国社会物流总额年均增长率超6.5%，物流业总收入超10万亿元。

据介绍，截至目前，我国社会物流总费用占GDP比重降到15%以下，货物运输量、快递业务量多年来位居世界第一，全国A级物流企业近7000家，国家物流枢纽、骨干冷链物流基地、示范物流园区等一批重点物流基础设施加快建设。

当前，世界经济增速普遍放缓，复杂因素不断增加，中国经济面临诸多挑战。从国家政策引导方向，以及目前的一些行业数据来看，中国物流园区正处于窗口期。随着国务院调整和振兴物流业规划政策的出台,物流园建设成了区域物流业提升振兴产业与经济发展的热点。以下对物流园区发展趋势分析。

目前为止，整个中国的物流园区，规模以上的物流园区将近1700家，还有一些规模以下的物流园区，个人估计总量要超过2000家。中国物流园区分布是不均衡的，在沿海地区，特别是在山东、浙江、河南这样的地区，物流园区发展的、在建的、运营的数量是排在中国前几位的。

目前，中国的物流园区有很多的类型，发展也呈多元化多样化的态势。按功能划分，有运输型的物流园区、仓储型的物流园区、快递型的物流园区等。按服务对象划分，有生产型的物流园区，商贸流动型的物流园区等。还有一些物流园区的功能是叠加的，运输、仓储、快递、生产、流通、农业、工业、服务业，就形成综合型的物流园区。物流园区的形态在不断地变化，特别是在新的时期，随着数字化的推进、智能化的推进，数字化的物流园区也在出现，它们在云上。整个的物流园区的形态都在不断发生变化。物流园区的功能日趋多样化。

过去早期发展的物流园区的功能多是基础性的功能，比如运输、仓储、装卸、搬运、流通、加工，这都是过去的基础性的物流园区的功能。随着园区的逐渐发展，增值型的功能会逐渐地体现出来，比如物流金融、检验检疫、供应链管理等，还有一些配套的功能也不断地出现，如物业管理。物流园区不断地在进行创新，不断进行跨界融合。评价一个物流园区，主要看它的功能是否强大，连接是否很强大，是否具备强大资源配置能力，服务是否优质。

物流园区随着国家的发展应运而生，从工业化开始的工矿仓储 互联网时代来临，零售仓储占主要地位，物流园区的发展也应当随着信息时代到来开始数字化，信息化，标准化，从而促进整个物流行业的规范化及其标准的制定。物流园区的公益性地位应当通过有效经营凸显出来，从而为城市发展做出贡献。

想要了解更多物流园区行业专业分析，请关注中研普华研究院报告《2021-2025年中国物流园区行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。