2月24日，青岛发文明确严格实行住宅用地“两集中”制度，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。2021年年两个月，我国70城房价涨幅有所提升，这让房企看到了各种有利，由此房企拿地积极性提高，多地土地出让数量增长明显。分析人士指出，随着“两集中”政策落地，房企拿地机会增加，有助于控制地价。
此前，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，自然资源部坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署。
据中原地产数据显示，1-2月，50大城市合计出让土地金额约为5146.8亿元，同比增长30%。其中，绿城、建发、融创、招商蛇口、保利、华润、万科、滨江8家房地产企业拿地规模超过百亿元。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，房企开年积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地，补充库存。从目前来看，大部分城市已逐渐恢复到了疫情前的平均水平。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房市场供求比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量，需求为当期成交量)。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;供求比>1.2，市场呈现供大于求;供求比<0.8，市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。
自2020年1月新冠疫情爆发以来，房地产市场面临巨大冲击。根据国家统计局数据显示，前三季度全国商品住宅销售面积降幅明显。其中，2020年2月商品住宅销售面积累计同比降幅高达39.2%，达到自2003年以来的最大降幅。但随着疫情的控制与缓解，购房需求在政策预期引导下逐步释放。2020年10月商品住宅销售面积累计同比增长0.8%，回归去年同期持平水位。
从新建商品住宅价格指数同比增幅来看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅价格指数同比增幅持续缓慢回落，2020年10月新建商品价格指数同比增幅为4.2%，为2016年第二季度以来最低。
报告指出，2020年11月313个城市中，房价同比上升的城市有228个，其中以东莞市为首，房价同比增长率高达40.9%。综合来看，虽然受疫情冲击，房地产市场成交规模减少，但随着后疫情时代经济环境的稳中向好，房地产市场持续恢复，但市场观望情绪仍十分浓厚。
我国房地产开发企业数量和从业人数总体保持稳定增长趋势。报告表示，2019年，全国房地产开发企业总计9.95万个，从业人员接近294万。2020年前三季度我国共新增房地产相关企业超过30万家，较2019年同期相比增涨11.91%，合理估计2020年全国房地产开发企业数量可突破10万个。
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