2020惠州商品房销售面积全省第二 2021年商品房行业发展趋势分析

2020惠州商品房销售面积全省第二

广东省房协的报告显示，2020年，全省商品房销售面积14908.25万平方米，销售额22572.51亿元，同比增长7.7%和14.3%;其中，住宅销售面积12930.66万平方米，销售额19829.63亿元，同比分别增长3.9%和11.1%。商品房销售均价15141元/平方米，同比上涨6.2%;其中商品住宅15335元/平方米，上涨8.6%。数据显示，2020年商品房市场呈持续复苏态势，全年销售面积仅低于2017年的历史最高水平。其中2020年佛山、惠州、广州的商品房销售面积居全省前三，分别占全省的14.5%、12.3%和10.3%，

报告显示，2020年佛山、惠州、广州的商品房销售面积居全省前三，分别占全省的14.5%、12.3%和10.3%，远高于其他城市;深圳、东莞、清远、江门、肇庆、中山分列第4-9位。商品房销售额前三位则为深圳、广州和佛山，分别占全省的23.0%、17.1%和12.8%，合计占52.9%;惠州、东莞、珠海、中山、江门分列第4-8位;粤东西北3个地区销售额分别占全省的3.8%、5.0%和6.5%，合计15.3%，不及深圳、广州单个城市的水平。

2020年全国商品房均价9860元/平米

1月18日，国家统计局发布2020年中国经济年报，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2020年全国商品房均价为9860元/平米，同比涨幅为5.9%，该涨幅相对2019年略有收窄。

2021年商品房行业发展趋势分析

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房市场需求分析

商品房市场供求比是供应和需求的比值(一般供应为新增供量，需求为当期成交量)。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;供求比>1.2，市场呈现供大于求;供求比<0.8，市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。

我国房地产市场供求结构失衡，楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡，主要表现在以下两方面：

1、供需价格差异;

2、供给与需求的区域差异;

住房既是民生问题，也是发展问题，事关群众安居乐业，事关城市长远发展。2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

想要了解关于商品房行业具体详情，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。