2021-2025年中国中央厨房行业深度分析及投资研究报告
2021年伊始，房企组织架构调整频现。据不完全统计，截至目前已有6家千亿规模房企进行了较大的组织变革，涉及中国奥园、新城控股、世茂等。随着杠杆红利、金融红利、人口红利消失和政策收紧等诸多因素影响，房地产行业逐渐由过往粗犷发展走向效率发展。为应对行业变化，除组织机构调整，部分房企也尝试通过考核形式的变革寻找“管理红利”。
经过20年高速发展，城市更新被视为房地产市场存量时代的黄金赛道，为谋求地产开发外的盈利支点，众多房企争相进入。2020年城市分化较明显，由此带来的短周期、小机会等都会对精准投资产生一定的影响。每个城市都受到因城施策、城市基本面及房地产市场发展阶段的差异的影响，使其分化更加明显。一线城市调控相对稳定，对恢复市场信心有一定的帮助;二线城市整体规模存在波动，热点城市稳中有增、部分城市理性运行;三四线城市城镇化率明显上升，受需求高位释放，棚改货币化延时效应等因素影响，市场下行。
2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。
“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。
疫情得到控制之后，房地产市场经历了多个月的持续修复。2021年1-2月房企总体销售情况继续取得亮眼成绩，基本面稳健。2月份房地产行业销售前三名为碧桂园、万科、融创中国，2月销售额分别为662、443、332亿元，增速分别为120.67%、65.37%、173.93%，较19年同期+12.2%、+0.64%、83.63%。融创中国2月销售发力，中国恒大2月销售稍显逊色，销售金额为299亿元，排在第5名。在头部房企中，绿城中国、中国金茂、招商蛇口、金地集团均实现了成倍的增长，销售增速分别为1034.36%、708%、637.18%、494.63%，滨江集团同比实现了52倍的大幅增长，销售排在第6位。
2021年，我国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，短期内限购、限贷、限售等调控政策难现明显放松。
欲了解更多房地产行业投资具体情况，可以点击查看中研普华产业研究院的《2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
2021-2025年中国中央厨房行业深度分析及投资研究报告
