宝龙商业2020年净利润增70.8% 高端物业企业市场领先于普通物业产业

3月3日，物业股宝龙商业发布2020年年报，公司实现营业收入19.21亿元，同比增加18.6%。期内毛利5.94亿元，同比增38.8%。期内利润3.07亿元，归属股东净利润3.05亿元，同比增70.8%。宝龙商业的营收分为住宅+商业两部分。截至报告期末，公司商业运营已开业面积8.6百万平方米，较2019年的7百万平方米上升1.6百万平方米;住宅物业管理服务已交付面积为14.4百万平方米，较2019年11.5百万平方米上升约2.9百万平方米。

据了解，宝龙商业算是国内数一数二的高端物业龙头企业，数据显示，2020年疫情对公司业绩影响主要表现在，物业租赁服务收入仅为1.8亿元，同比下跌11.6%，占总收入比例降至9.4%。原因是部分租约正常到期及受疫情影响给予商户减租扶持所致。宝龙商业2020年全年18.46%的营收增速较去年的35%大大放缓，但净利润同比增长70.8%远高于去年的34%，主要是毛利率提升。未来高端物业市场行情如何?

高端物业企业市场领先于普通物业产业

现在随着社会分工的日益深化，物业服务行业已经成为一个新兴而飞速发展的行业。随着我国改革开发的不断深入，生活水平的不断提高，房地产行业的不断壮大，物业服务作为房地产的后续服务也得到了房地产开发商的重视。我国物业服务行业的派生性决定了它发展的局限性。但是随着我国法律制度的不断健全，行业规则的不断完善我国的物业服务也会逐步走向正规化、科学化的发展轨道。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，结合内外部宏观经济环境，2018—2020年，全国商品房加保障房销售面积将超过40亿平方米，以2017年全国246.65亿平方米的管理面积为基准，到2020年全国物业管理规模将超287亿平方米;按百强企业管理项目平均物业费计算，未来五年全国高端物业管理市场规模约为1.5万亿元。

2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低，房企销售均价普遍下滑，监测的39家企业销售完成率显着低于上一年，恒大操盘金额和销售面积均位于行业首位。受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企对2020年的销售目标持谨慎态度。2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂园发展强势，恒大以微弱的优势领先。操盘金额看，中国恒大与碧桂园均进入两千亿阵营，分别为2102.5亿元与1835.9亿元，万科地产紧随其后，这三家企业形成了明显的断层优势;根据操盘面积看，中国恒大、碧桂园遥遥领先，操盘面积均超过2000万平方米;操盘面积在1000-2000万平方米的仅有万科一家;操盘面积在500-1000万平方米的有3家;500万平方米以下的有14家。

在香港、内地均拥有多个大型建筑项目建设以投资开发高档物业为主并有其高标准的物业服务管理模式。例如香港嘉里品牌物业30多年来长期服务于高端住宅与写字楼，在为高端人士提供居住、办公服务方面具有最丰富的经验，形成了比较完善的高端物业服务模式、服务理念和执行力。国际管家针对不同业主提供的个性化服务是收费项目，而国际管家将会通过合理、高效、优质的服务使业主的付出物有所值，甚至物超所值。

目前在我国南方地区某楼盘通过引进服务过五位美国总统的Robert先生为管家顾问，为业主提供忠诚管家的体贴和周到，致力于打造高品位的全新生活。国际管家是一个高水准服务团队的统领(将由以Robert先生为首的六位管家和六十个后勤服务人员组成)，有着完美的组织技能。从高端物业企业服务的角度来看，是更注重人和生活本身，更重视物业设施的科学管理和维护，更注重礼仪和礼宾关系，也更注重服务的细节和品质，体现了一种更人性化的关怀和亲情的服务理念。高端物业管家的服务包括：为业主提供商务助理、日程安排、旅行安排、物品收藏、物品采购、宴请宾客等全方位的服务。

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