香港楼价15年间大涨4倍 房地产行业未来发展空间多大?

香港楼价持续高企，置业梦对于很多年轻人可望不可及。香港楼价15年间大涨4倍，置业比率却跌至20年新低，35岁以下年轻一代购房比例不足8%。香港立法会秘书处3月1日发表“自置居所对香港社会经济的影响”《研究简报》显示，整体自置居所的业主中，35岁以下的年轻人仅占7.6%，首次置业人士的平均年龄2019年已经达到44岁。

《研究简报》指出，香港楼价在2004年-2019年的15年内急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的约20年新低。虽然该数据去年第四季轻微反弹至51.2%，但仍低于2004年高位的54.3%，亦远低于富裕经济体超过60%的平均水平。未来房价发展走向如何?

香港的地产市场与经济深度“捆绑”。数据显示，房地产相关行业的投资与消费占香港GDP比重一度超过30%。不过，在最近一轮房价下跌当中，香港特区政府的表态似乎有所不同，推出空置税便是其中一个现象。据香港媒体报道，香港特区政府已经大致完成空置税草拟法案，准备下个月提交立法会讨论。香港一手楼空置税于去年6月由香港特区政府提出，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%。

香港土地面积可以直接用寸土寸金来说，房产的变化趋势相对来说也是比较大的。一套181平米的公寓，一平米的售价为27.9万港币。整套公寓的房产价格为469万港币，这样的数据显示就可以看出，香港的房产价格是真的非常贵的。如果把房产的面积减少到一半在90平米左右的话，它一平米的价格也是在19万港币左右，一整套的价格也要234万港币左右。

现在政府一直在大力改造租房市场，有大量的资金进入，科技化程度不断提高，企业规模也在不断的扩大，政府直在着手改善租房市场，在引导租房市场的健康发展。

数据显示，香港3月二手房均价 10937 元/m²、香港2月二手房均价 10937 元/m²。据了解，目前香港新盘继续创新高价，新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺(约26平方米)的大单间，折后成交价1090.98万港元(约合948万人民币)，约42万港元/平方米。

在香港购置房产时香港岛的山顶或是潜水湾这两个地方，一般来说每平方米是15万港元以上，半山区、跑地、九龙塘这几个区域都是10万港币左右。香港特区税务优势香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。

此前有媒体报道称实业家李嘉诚不看好未来房地产市场，不过房价上涨速度没之前那么快，李嘉诚的预测或是正确的。近两年随着楼市调控的影响，我国房价上涨速度的确有所限制，不过也没有下跌，整体上房价还是继续上涨，毕竟经济发展需要房地产行业的贡献，国家只是让房价走势更加稳定而已。

据了解，目前香港新盘继续创新高价，新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺(约26平方米)的大单间，折后成交价1090.98万港元(约合948万人民币)，约42万港元/平方米。

截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。2020年是新中国历史上极不平凡的一年。全年房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%;办公楼投资6494亿元，增长5.4%;商业营业用房投资13076亿元，下降1.1%。年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米。全年全国各类棚户区改造开工209万套，基本建成203万套。

中国房地产行业将加快市场化转型步伐，增长速度回归理性平稳。房企来自住宅开发业务的利润将持续受到挤压，需要根据自身业务特点和资源积累状况积极进行变革调整。对于大型品牌房企而言，其得益于早期的资产积累和市场地位，在未来市场中仍有较强的发展优势。预计未来仍将加强土地节约集约利用，严格控制特大城市新增建设用地，保障棚改等保障性住房的合理用地需求。整体来看，未来的房地产市场调控手段将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身的调节机制，保障长期稳定发展。

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