2021-2025年版房地产基金项目融资商业计划书
3月3日，香港立法会秘书处3月1日发表“自置居所对香港社会经济的影响”《研究简报》指出，香港楼价在2004年-2019年的15年内急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的约20年新低。35岁以下年轻一代购房比例不足8%报告指出，香港年轻人单凭工作收入，难以追赶不断攀升的楼价，也未有足够财力在物业市场跟其他买家竞争，据悉，置业困难是本港年轻世代感到无望的其中一个源头。以2004-2019年期间的楼价来看，数字飙升了391%，然而香港家庭住户的每月收入中位数仅增加78%，远落后于楼市的升幅。
数据显示， 香港差饷物业估价署公布的楼市最新数据显示，去年12月香港私人住宅楼价指数为358.4，环比下跌2.39%，跌幅较去年11月的3.16%收窄。自去年7月香港楼市进入调整以来，香港楼价已连续下跌5个月，累计跌幅超过9%。不过，由于去年上半年楼市畅旺，去年全年楼价仍然上升1.62%。未来房价走向如何?
数据显示，香港3月二手房均价 10937 元/m²、香港2月二手房均价 10937 元/m²。据了解，目前香港新盘继续创新高价，新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺(约26平方米)的大单间，折后成交价1090.98万港元(约合948万人民币)，约42万港元/平方米。
在香港购置房产时香港岛的山顶或是潜水湾这两个地方，一般来说每平方米是15万港元以上，半山区、跑地、九龙塘这几个区域都是10万港币左右。香港特区税务优势香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。
据联物业公布的香港房价走势图显示，今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元，环比下跌1.6%，环比跌幅有所收窄。到了2月份，以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元，环比上升1.4%。中原地产数据显示，香港二手楼市成交已明显回暖，2月共录得2290宗二手成交，总额达177.8亿港元，环比分别上升4.7%及11.9%。此外，2月数个新盘均成功套现数十亿港元。中国海外的新盘大埔天钻成交545宗，总额40亿港元;新鸿基地产的土瓜湾项目则成交221宗，套现13.5亿港元。
2018年1月，香港房价最难负担的城市。土地供应短缺、土地利用率低一直是香港难以治愈的“顽疾”，也是房价高企、房屋供应短缺的最主要原因。
与此同时，香港的地产市场与经济深度“捆绑”。数据显示，房地产相关行业的投资与消费占香港GDP比重一度超过30%。不过，在最近一轮房价下跌当中，香港特区政府的表态似乎有所不同，推出空置税便是其中一个现象。据香港媒体报道，香港特区政府已经大致完成空置税草拟法案，准备下个月提交立法会讨论。香港一手楼空置税于去年6月由香港特区政府提出，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%。
香港土地面积可以直接用寸土寸金来说，房产的变化趋势相对来说也是比较大的。一套181平米的公寓，一平米的售价为27.9万港币。整套公寓的房产价格为469万港币，这样的数据显示就可以看出，香港的房产价格是真的非常贵的。如果把房产的面积减少到一半在90平米左右的话，它一平米的价格也是在19万港币左右，一整套的价格也要234万港币左右。
现在政府一直在大力改造租房市场，有大量的资金进入，科技化程度不断提高，企业规模也在不断的扩大，政府直在着手改善租房市场，在引导租房市场的健康发展。
此前有媒体报道称实业家李嘉诚不看好未来房地产市场，不过房价上涨速度没之前那么快，李嘉诚的预测或是正确的。近两年随着楼市调控的影响，我国房价上涨速度的确有所限制，不过也没有下跌，整体上房价还是继续上涨，毕竟经济发展需要房地产行业的贡献，国家只是让房价走势更加稳定而已。
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