2021-2025年版办公楼产业园区定位规划及招商策略咨询报告
香港楼价在2004年-2019年的15年内急升近4倍 疫情后社会需求或将助推楼市上涨
香港地少人多，房地产资源紧缺，这造就了香港的高房价，相较于大陆房价榜单第一的深圳来说，年轻人在香港实现职业梦更是望不可及!近日，香港立法会秘书处3月1日发表“自置居所对香港社会经济的影响”《研究简报》显示，整体自置居所的业主中，35岁以下的年轻人仅占7.6%，首次置业人士的平均年龄2019年已经达到44岁。
《研究简报》指出，香港楼价在2004年-2019年的15年内急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的约20年新低。虽然该数据去年第四季轻微反弹至51.2%，但仍低于2004年高位的54.3%，亦远低于富裕经济体超过60%的平均水平。
数据来源：香港经济《研究简报》
值得注意的是，1997-2008 年期间，香港住户增加了35.4万户。此期间，自置居所住户显着增加了 33.7万户，而租户只增加了4.7万户，租户占比仅为13%， 这主要受惠于当时房屋供应充裕及楼价处于可负担水平。这意味着，1997-2008年可谓香港楼市的最佳“上车”时间窗口。
特区政府不断收紧土地及房屋供应，推出了一系列政策，包括停止拍卖土地、放弃为自置居所订定数字目标、缩减通过填海及平整土地的开发新土地规模、无限期停建资助出售房屋等。这些措施导致香港房屋供应出现断崖式下跌，叠加经济复苏带动，香港楼价在此期间大幅反弹，使得大部分工薪阶层无奈成为租房一族。
未来五年亚洲超级富豪人数增长幅度预计全球第三
亚洲是亿万(美元)富翁的最大聚集地，到2023年亿万(美元)富翁的数量将超过1000人，在全球2696位亿万(美元)富翁中的占比超过三分之一。过去五年，中国的亿万(美元)富翁人数急剧上升，但从中期来看，增长速度将趋于温和。而2018年，在香港，超过3000万美元的超高净值人士数量已达3010位。
在2018年至2023年的未来五年，亚洲超级富豪人数增长幅度预计全球第三，当中印度在增幅排名榜的首位，预计有39%的增幅，菲律宾(38%)及中国内地(35%)紧随其后。在莱坊预测的59个市场里，涨幅最大的前十榜单中，亚洲国家占据了八席，其余两席则被罗马尼亚和乌克兰占据。
过去几年，众多开发商悄悄补给土地并减少农地非农化，如今正在寻求机遇。两年前，中国大陆竞标者购买了超出50%的香港住宅地块(以价值计算)，尽管2018年该比例自峰值下降至约17%，但标普预计土地价格将持续看涨。启德用地招标未果和即将进行的高价竞标也应能支撑土地价格，进一步激励开发商以牺牲评级缓冲的代价去购地。
香港土地面积可以直接用寸土寸金来说，房产的变化趋势相对来说也是比较大的。一套181平米的公寓，一平米的售价为27.9万港币。整套公寓的房产价格为469万港币，这样的数据显示就可以看出，香港的房产价格是真的非常贵的。如果把房产的面积减少到一半在90平米左右的话，它一平米的价格也是在19万港币左右，一整套的价格也要234万港币左右。
现在政府一直在大力改造租房市场，有大量的资金进入，科技化程度不断提高，企业规模也在不断的扩大，政府直在着手改善租房市场，在引导租房市场的健康发展。
此前有媒体报道称实业家李嘉诚不看好未来房地产市场，不过房价上涨速度没之前那么快，李嘉诚的预测或是正确的。近两年随着楼市调控的影响，我国房价上涨速度的确有所限制，不过也没有下跌，整体上房价还是继续上涨，毕竟经济发展需要房地产行业的贡献，国家只是让房价走势更加稳定而已。
据了解，目前香港新盘继续创新高价，新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺(约26平方米)的大单间，折后成交价1090.98万港元(约合948万人民币)，约42万港元/平方米。
大陆地区，从近几年房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速小幅回升。2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。
2020年是新中国历史上极不平凡的一年。全年房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%;办公楼投资6494亿元，增长5.4%;商业营业用房投资13076亿元，下降1.1%。年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米。全年全国各类棚户区改造开工209万套，基本建成203万套。全面完成74.21万户[37]建档立卡贫困户脱贫攻坚农村危房改造扫尾工程任务。
伴随着疫情的稳定，多地楼市回暖，部分热点一二线城市被抑制的需求逐步释放助推楼市上涨。
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