2021-2025年中国商业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告
上海购房网签备案满5年后方可转让 2021上海购房政策最新消息分析
商品房购买政策不断趋严，从杜绝假离婚买房后，上海市进一步加强房地产市场管理，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价;房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。
全国各地密集出台一轮房地产相关调控政策。目前全国楼市调控初现成果，深圳二手房成交参考价格发布机制开始显效。最新数据显示，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
根据中研普华出版的《2021-2026年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》显示：
2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。
2019年4月19日，中共中央要求“要坚持房住不炒”定位。据中国社会科学院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告(2019年07月)》显示，核心城市房价涨速连续3个月下降，二手房成交量较快下探。
2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。6月，纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比，房价环比仅上涨了0.09%。自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。
2019年6月，10大重点城市二手住房成交量指数为155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。
2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。
2020年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.34%。中国恒大2020年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标的111%;合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。
从权益销售口径来看，克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。
2021年初，中国住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。他指出城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
国外的房地产市场怎么样呢?仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019年全球商业房产的投资总额创下历史新高，达到8000亿美元，同比增长4%。在2019年第四季度，全球商业房产跨境投资交易额飙升至1070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录。2019全年跨境交易总额则达到3490亿美元，让区域间资本流动显著增加，资金量达到2540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。
图表：2015-2019年全球商业房产投资总额
资料来源：仲量行，戴德梁行
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