2月北京高端住宅成交量不降反增 未来高端住宅市场趋势预测

2月北京高端住宅成交量不降反增

今年2月，北京新房市场中有4个住宅项目成交额均突破5亿元大关。其中，位于丰台区的东叁金茂府成为排行榜榜首，套均价1475万元/套。受春节长达一周长假的影响，2月北京新建商品房市场供需双双下滑，但成交均价创下1年来的新高。另外，虽然流通时间相比上月减少，但高端住宅市场成交套数不降反增。

“房住不炒”之下，一路高歌猛进的中国房地产市场终于进入了调整期。纵观房地产市场上下游，一个一直不被重视的细分领域不但没有降温，反而异军突起，进入一个高速增长的爆发期，这就是高端地产后市场。

高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

自1982年中国第·一个商品房小区——东湖新村在广州落成，中国商品房市场经过近40年的发展，已经形成了巨大的存量市场。而其中，别墅、复式楼、高级自建房等类型的存量房中，积聚了极大的高端地产后市场。

近几年部分热门城市住宅用地供应量逐年萎缩，土地成交价持续上涨，地价涨幅高于房价，这也迫使开发企业通过拔高楼盘定位、提高装修品质等方式增加附加值，获取更高溢价率，因此带来新建住宅豪宅化的趋势。

资料显示，2020年在全国一二线城市中，总价在1000万~5000万区间的豪宅新房成交量接近30000套，去年，仅上海就成交了10804套，而个别城市同比增长达到了300%以上。

未来高端住宅市场趋势预测

随着人们价值观更人性化的功能划分，更优质的生活情景体验，更强调圈层交流的社区氛围打造，随着中国财富阶层消费观念的成熟，发展高端住宅市场趋势将成为未来10年主流豪宅的价值核心。

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