2021-2025年中国中央厨房行业深度分析及投资研究报告
杭州楼市政策再升级，法拍房纳入限购范围。3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》明确，即日起法拍房将纳入杭州限购范围，同时严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场。
根据法院相关部门统计，2020年，杭州8个区的新房供应量达到13.7万套，挂牌二手房也将近13万套，而住宅的司法拍卖仅有1000多次。专家认为，从市场体量来看，杭州每月的法拍住宅供应量不及新房、二手房的零头，但它对市场价格体系，却产生了不小的影响。
“法拍房”，顾名思义就是法院查封后进行拍卖的房子，拍卖款用于偿还债务，主要是银行贷款和民间借贷。市场人士认为，对法拍房限购，可以说是限购的升级版，表明杭州将在更大范围内实施限购。真限、严限政策不断加码升级，说明杭州楼市热度难退，存在死灰复燃的可能，也表明杭州地方政府对“房住不炒”的鲜明立场，和以实际行动给楼市过热降温的决心。
楼市热度不减，本次杭州楼市调控，距离上一轮调控仅时隔1个月。1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。在住房限购方面，提出落户杭州市未满5年仅限购1套。赠予房产者限购3年，受赠人也需要满足本市限购政策。在二手房增值税上，将征免年限由2年调整至5年。
今年春节结束后，杭州楼市延续了1月热度上涨的趋势，新房成绩出色。据中指研究院2月中国百城住宅价格数据，2月杭州市新房价格环比上涨0.47%，二手房价格环比上涨0.48%。杭州市2月登记与房源量环比与同比均大幅增长，月度登记人数甚至达到去年限购前水平，主要原因是多红盘扎堆入市带动热度。近期，杭州新房更是自去年7月后再次出现了“万人摇”。杭州市既要防止非理性投资，又要防止非理性消费，更要防止在城市规模扩张，人口净进入阶段让炒房客乘机而入。
“法拍房”该不该限购?法拍房成交价之所以高企，除了竞拍者看好杭州的发展前景外，最重要的原因恐怕还是不限购。杭州的法拍房成交价屡屡高出市场价30%以上。假如真的有人通过虚假诉讼达到法拍的目的，那就是借用公权力满足自己的私利，于社会危害大焉。如果杭州的法拍房也像北京、上海、南京等地一样，跟其他二手房一样也是限购的话，那么就不可能像现在这样疯狂。
房地产市场的大热，惹得大量资本涌入楼市，从企业到个人，我国几乎掀起了一股全民买房热。近年来，大量房企宣布破产，当中甚至不乏国购投资这样资产上百亿的房企巨头。究其原因，还是由于房企过高的债务所导致的。对于房企而言，最为重要的事情不外乎两点，一是迅速拿地，二是加速售房。依靠银行贷款拿地，建成后加速售房，回笼资金，偿还银行贷款，或是抵押房产获取更多的资金拿地建房。周而复始，虽然房企的规模越做越大，但负债同样也是越来越高。
房价仍在上涨，从购房者到专家，不少人都在预测着楼市的走向或将出现转变，降价时代已经到来。然而如今，2021年已至，预想中的降价潮，却仍未到来。2018年底，我国平均房价为8736元/平方米;2019年底，我国平均房价已经突破了9000元;而时至今日，截至今年1月，我国更是77城房价破万，属于楼市的造富神话，似乎仍在继续。
从国新办召开新闻发布会获悉，银行保险监督管理委员会主席郭树清表示：“2020年我国房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。这个成绩来之不易。虽然我国房地产目前仍存在金融化、泡沫化倾向较强的问题。很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这很危险。个人持有过多房产，将来市场如果下来，那么个人财产就会有很大损失，比如贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，那么经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。
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