上海收紧楼市调控 2021房地产行业发展前景分析

上海收紧楼市调控

上海市住建委等三部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。《通知》称，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。此外，《通知》还指出，强化商品住房交易管理，进一步加强房地产中介管理，严格规范企业购买商品住房。总的来看，近期，除深圳外，杭州、上海、无锡、东莞等地纷纷出台房地产调控政策。据中原地产研究中心统计，2月各地房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，年内累计房地产调控政策次数高达87次。

业内人士分析称，2021年楼市小阳春比往年更早，一二线城市热导致房地产打补丁政策创记录。从调控政策内容看，本轮多城市升级调控，有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月房地产调控政策有望继续升级。

2021房地产行业发展前景分析

为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。3月3日当天，上海市住建委等三部门也发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。

2021年2月，各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市。北上广深杭等多地出台楼市调控政策，内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等方面。此外，针对人才落户、人才购房等方面，部分城市调控措施较为积极。

全国楼市二月成交下滑

据中指研究院数据显示，全国楼市二月份整体成交下滑，其中，三线城市降幅明显。从一线城市的二月成交数据来看，广州降幅明显。二月一线城市整体环比下降29.33%，广州降幅较大，约为46%;上海居二位，降幅为34%，深圳降幅22.2%，位列第三。同比来看，整体成交上行，升幅为409%，其中广州升幅显着，为623%;北京升幅居次位，为413%。

银川房价涨幅是全国第一

2月25日，胡润研究院公布了《胡润2020年度全球房价指数》。榜单上一共有7座中国城市上榜，分别是银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州。在这些城市中，银川进入了前十的范围!按照胡润研究院的统计，银川就是2020年全国房价涨幅最大的城市。根据国家统计局发布的1月70城房价变化来看，银川新房和二手房环比的涨幅分别为0.6%和0.7%。1月银川的新房同比涨幅为13.9%，全国第一!二手房同比增长9.7%，超过了成都、徐州这俩同样连涨的城市，仅次于涨幅15.3%的深圳，排名第二!

中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标，各地方政府灵活因城施策，以更加精细化调控落实“房住不炒”定位，保障区域房地产市场稳定，且短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。此外，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，市场供应将增加，预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。

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