农村宅基地确权是什么意思 中国土地供给情况分析及土地利用情况

农村宅基地确权是什么意思 宅基地确权要什么资料?

农村宅基地确权是指重新确认宅基地的使用权，对农民的宅基地重新登记再发证。在重新登记宅基地时，为了公平公正起见，每家每户都要进行公测，都需用公尺进行实地测量。

宅基地确权是因为一些历史遗留问题或其他原因导致目前大多宅基地的使用权都没有按照法律规定进行办理，于是在后期的土地管理中出现了很多因为手续不全、宅基地产权无法证明、面积超过建房标准、发证率普遍低和村集体身份的改变等问题，为了改变这种现象，国家要重新确认宅基地的使用权，将农民的宅基地重新登记再发证。

农村宅基地确权的作用

1、国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，维护社会的和谐与稳定。

2、通过农村土地确权登记发证，依法确认农民集体土地权利，保护广大农民群众的合法财产权，强化农民群众的土地物权意识，有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中，切实维护农民权益，更是维护农民与土地长期稳定的产权关系，将农民与土地物权密切联系起来，可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性，为下一步农村土地制度改革奠定基础。

农村宅基地确权需要提交的资料

申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料：

1、村民个人申请宅基地的申请书;

2、申请人基本情况。(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等);

3、村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料：

1)申请人现有的宅基地情况;

2)对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;

3)村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等;

4)乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类;

4、属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书;

5、其他需要提交的材料。

农村宅基地可以买卖吗

一般情况下，宅基地不可以单独转让，因为宅基地的所有权属于农村集体，村民只有宅基地的使用权，不过在一定条件下宅基地可以转让，需要符合以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

据中研普华研究报告《2019-2025年土地开发产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析显示

中国土地供给情况分析及土地利用情况

2017年中国工地宗数共有84066宗，出让面积共有260695.66万平方米。从出让宗数来看，近四年看来，整体出让数量以及出让面积均呈下降趋势。

在我国工业用地上，2014年全国工业用地出让宗数为46069中，其中成交宗数为38398宗;到2017年出让宗数为34477宗，成交宗数为28742宗。整体来看，不管是出让数量还是成交数量，近四年我国工业用地都呈现下降的趋势。尤以2015年和2016年下降情况较为明显。

2014年我国工业用地出让面积为165115.98万平方米，其中成交面积为133212.52万平方米;2017年出让面积为132087.03万平方米，其中成交面积为106582.86万平方米。近四年，成交面积呈下降趋势，尤其在2015年下降明显。2014年全国工业用地成交均价为237元/每平米，2017年成交均价为273元/每平米，同比2016年上升7.9%，成交均价均高于出让均价，2017年成交均价增速高于往年。

近年来，中国国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展，促使零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求增长迅速。但是目前也存在着重复建设、节地指标约束力不强、工业用地供后监管不到位、资金供应不足以及闲置土地回收存在困难等方面的问题。

随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，地产商的投资利润会有所下降，但从长远前景来看，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。而工业地产的销售方式会出现与房地产等有所不同，鉴于土地的升值，竞争的激烈，多数产权持有者不会出售转为出租，以保其产权的升值持有。随着需求的增加而地产的有限，地产租金也会不断上涨。

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