2020北京写字楼租售行业发展现状及市场前景规模分析

2020北京写字楼租售行业现状及市场前景规模分析

写字楼租售顾名思义就是写字楼出租和售卖业务的办理，截至2016年末，北京市商品房施工面积为13089.8万平方米，与2015年持平。其中，住宅施工面积为5927.6万平方米，下降6.1%;写字楼为2447.3万平方米，增长0.8%;商业、非公益用房及其他为4714.9万平方米，增长8.3%。商品房新开工面积为2813.7万平方米，同比增长0.8%。其中，住宅新开工面积为1209.3万平方米，增长0.8%;写字楼为464.4万平方米，下降23%;商业、非公益用房及其他为1140万平方米，增长15.4%。全市商品房竣工面积为2383.1万平方米，同比下降9.4%。

其中，住宅竣工面积为1275.2万平方米，下降7.5%;写字楼为343.7万平方米，下降10.8%;商业、非公益用房及其他为764.2万平方米，下降11.9%。2016年，北京市完成房地产开发投资4045.4亿元，同比下降4.3%。其中，住宅投资完成1950.9亿元，下降0.6%;写字楼投资完成699.1亿元，下降22.9%;商业、非公益用房及其他投资完成1395.5亿元，增长2.8%。租赁和商务服务业投资金额为79.2亿元，较2015年同期增长22.4 %。

受办公楼销售面积快速下滑影响，国内办公楼销售额在2019年跌破6000亿元，至5328.96亿元，同比下降15.1%，下降幅度从2018年的2.55%扩大至2019年的15.1%。与住宅房地产市场一样，办公楼销售依旧以期房销售为主，2019年办公楼期房销售4040.61亿元，占办公楼销售额比重的75.82%，办公楼现房销售1288.36亿元，占比24.18%。我国第三产业GDP虽然长期保持稳定的增长趋势，但增速从2008年至今，却一直处于下降趋势，截至2019年，我国第三产业GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7个百分点。2019年中国工业增加值同比增长5.7%，相比2018年增速下降0.4个百分点。宏观经济增速下降，以及经济下行压力，给国内办公楼市场销售带来了一定负面影响。

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。2018年，中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元，2019年投资完成额略有回升，至6163亿元，增长2.78%。

图表：写字楼竣工面积(万方)及增速情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

2018年供应高峰持续上行，CBRE监测的主要17个城市写字楼新增供应接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与2017年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市迎来久违的供应释放。二线城市新增供应大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。

在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近百万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了!企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求及前景。

随着北京市写字楼租售行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的北京市写字楼租售企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。中研普华利用多种独创的信息处理技术，对北京市写字楼租售行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

《2020-2025年中国北京市写字楼租售行业现状分析及投资前景预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对我国写字楼租售行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外写字楼租售行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了写字楼租售行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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