2021年旅游地产市场深度分析与​未来趋势规模预测

2021年旅游地产市场投资机会及未来前景趋势预测

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

近年来，我国交通条件得到了前所未有的改善，尤其是高铁发展极为迅速。到2020年，我国高铁运营里程将达到3万公里，覆盖80%以上的大城市。以高铁、地铁为主要依托的交通，使得城市内出行变得便捷，大大激发了人们节假日出行的热情，并促使游客更倾向选择“休闲度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市场，为各地发展旅游地产带来机遇。

对于开发商来说，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。随着经济全球化的到来，旅游产业的高速发展逐渐成为第三产业中很强大的一个支撑。旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。

旅游地产依托着旅游业的大环境正在蒸蒸日上，旅游地产不能像出售物业那样立竿见影的看到回报，但是根据近年来国家对地产政策的调整及对未来服务业的发展政策可见旅游地产的未来发展前景更大。

随着我国经济发展，人们对旅游、休闲的需求越来越大，旅游消费已经成为国民的刚性支出。有数据显示，中国国内的旅游市场规模已居世界第一，出境游达到世界第二，从根本上改变世界旅游发展的格局。国家正以多种方式鼓励旅游投资，旅游地产既有房地产属性也有旅游度假功能，它是以房地产投资为载体，依托旅游资源，形成集度假、休闲、文化、娱乐、餐饮等功能的项目。目前，国内旅游地产又细分为生态度假、都市娱乐、海滨休闲、人文交流、养生旅游等几个方面。中国的旅游地产前景确实十分广阔。

由于我国拥有丰富的自然资源与人文景观，因此目前我国旅游地产项目与旅游景区的关联程度较高。中国旅游地产样本项目中超过90%属于“依附型”经营模式，其中依托江河湖泊资源的样本项目最多，比重为44.3%，其次是依托滨海及山岳资源的样本项目，所占比重分别为28.6%和27.9%，还有14.3%和10.0%的样本项目分别占据了温泉资源及人文景观。

我国旅游地产的销售还是依靠住宅地产带动。

近年，随着人们需求层次的不断提高，旅游地产所受到的市场关注度较之以前高出许多，同时开发商也瞄准了旅游地产这块蛋糕，纷纷投入到旅游地产开发中来，对于当前的旅游地产发展现状，苏州市花样年房地产开发有限公司助理总经理王丽萍发表了自己的看法，她指出开发商之所以会选择做旅游地产，主要归结于两方面原因：一个是对住宅市场开始的房地产调控，使得投资者心态回归理性，而在住宅投资受到调控的情况下，这个时候如果说想要投资哪里最合适?许多人就看到了旅游地产这块的投资潜力。

作为旅游地产绝大多数是投资性，就是他投资不是肯定不是以自住为主。这个就需要考虑它的一个容量问题，就是要考虑它的这个人口这个城市的经济发展的水平，还有它的城市化的水平，人口的规划来考虑这个可持续性。

简单说两个原因，一个还是为了短期回报的需要，比如说我投资十个亿进去，回收我可能要30年、50年，如果把它卖可能三年四年把投资赚回来，这个是一个原因。第二个原因是某种意义上在一些城市里面，一些地方这个当地地方政府有发展的度假旅游的需要。

目前，我国绝大部分的旅游地产项目，都包含普通住宅开发。对于以住宅为主的旅游地产，无论是投资还是开发，不确定性太大。

目前，我国旅游地产开发依然遵循住宅地产开发模式，低价拿地、高价卖房是开发商主要目的。这意味着，我国旅游地产实际上就是在景区内的楼盘，其目标购买群体主要是本地居民，或是周边的居民。但是部分城市的人均GDP较低，难以成为承接旅游地产的“主力军”，而贵州旅游地产对周边的辐射能力也非常有限。

现阶段，住宅地产受到了国家的严格调控，发展空间较少，许多地产商纷纷向旅游地产发力。我国已有超过100家地产商涉足旅游地产领域。但我国旅游地产尚未形成成熟的发展模式，重销售而轻运营。只有将旅游经营与地产开发有机结合，我国旅游地产才能进行可持续发展，否则将造成大量资源浪费。

在消费升级大背景之下，旅游地产产品与发展模式实现了巨大的变革。2016年，中国居民的消费大规模升级。消费水平、主流消费群体以及消费模式都发生了极大的变化。本次消费升级的一个显著特点是以奢侈品、大品牌为主的炫耀型消费慢慢减少，个性突出、风格独特、内涵深厚的品质型消费呈现大幅增长。而这也从根本上促使旅游地产开发的焦点进一步回归到旅游度假的目的本身。“目的地型度假综合体”、“城郊游憩型休闲综合体”、“文化体验型文旅商综合体”三种模式的旅游地产项目，也呈现出各自不同的发展特征。

据中研普华研究咨询报告《2020-2025年旅游地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》数据显示

2017-2022年中国旅游地产行业供给预测

2016年，开发企业逐步意识到，旅游地产开发风险较高，进入和开发都较为谨慎，因此项目数量增长较少。截至2016年底，累计旅游地产项目总数为8918个，全年旅游地产项目数量增速虽有所下降。

图表：2017-2022年中国旅游地产项目规模预测

数据来源：中研普华

图表：2017-2022年旅游地产供给需求分析

数据来源：中研普华

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、中国行业研究网等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国旅游地产市场进行了分析研究。报告在总结中国旅游地产行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国旅游地产行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为房地产企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

欲了解更多旅游地产市场投资具体情况，可以点击查看中研普华研究咨询报告《2020-2025年旅游地产市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》。