深圳去哪个区买房 再有人问我把这个甩给他！
互联网 2015/11/2 责任编辑:zengyan
经常有人问在深圳哪个区买房最好，其实每个区都有自己的优缺点，要根据自己的情况去挑选。再有人问我深圳买房去哪个区？把这个甩给他！今日小编为大家搜集了一个对深圳很熟悉的牛人对深圳各个区优缺点的总结。再有人问我深圳买房去哪个区把这个甩给他！
盐田
优点：
1.环境优势，背山面海，风景优美
2.贵为市区，但新房的价格相当于宝安、龙华的价位
3.地铁8号线预计2020年开通
缺点：
1.目前市场上均已140以上的大户型为主，6、700万以上，89的刚需户型较少，赠送面积相对较少
2.目前市区中唯一没有通地铁的区域
3.盐田区以港口物流和旅游产业为主，但港口物流方面，货柜车带来的交通堵塞、噪音污染和违停现象较为严重；
4.升值潜力较慢
盐田新盘参考：
福田
优点：
1.这里是深圳的行政、文化、信息、展览、商务和金融中心，市委、市政府、深圳市民中心、中央商务区（CBD）、会展中心等均设于福田。
2.这里有深圳最大的交通枢纽，福田汽车客运站为国家一级客运站，是集长途客运、地铁、公交、出租车等综合交通换乘于一体的综合大型交通枢纽，主要承担广东省内及全国13个省市长途客运服务。
3.这里是深圳最多的地铁交汇区域，其中1号线罗宝线，2号线蛇口线，3号线龙岗线，4号线龙华线、6号线光明线、7号线西丽线、9号线梅林线，11号线机场线，14号线东部快线、16号线龙坪线、18号线平湖线等多条线路交汇与福田
4.这里有着中国电子第一街的华强北
缺点：
1.市区土地的稀缺，决定着新盘的市场投放量，市面上新盘较少，价格涨幅较高，主流价格在6-9万之间
2.户型特点普遍得房率较低
3.目前市场主要以大户型为主，总价超千万
福田新盘参考
罗湖
优点：
1.这里是深圳最早开发的老城区,教育、医疗等基础设施比较完善
2.这里是深圳最繁华的商业区域，女人逛街的天堂（拥有300年历史的东门老街、深圳最大的购物中心“万象城”、水贝珠宝交易中心）、吃货的乐园（海鲜一条街等各种菜系的餐饮美食天堂）、文化中心（书城）
3.交通便利，公交、地铁线路较多，罗湖火车站、口岸等
缺点：
1.深圳老城区，商业繁华程度深圳之最，但也同时存在着深圳最古老的小区，房租上涨空间受限，居住人群构成较为复杂
2.罗湖几乎没有土地存量，主要方向是旧改
3.市面上的新盘稀缺，可选余地较少
南山
优点：
1.前海（特区中的特区）未来规划就业人口80万，居住人口达到30万人，加上南山科技园、中兴工业园等扎堆的大型科技产业园区，带来了高学历、高收入的人群聚集
2.特区+自贸区，国际化程度较高
3.深圳大学、深圳大学城深圳研究生院、南方科技大学等高校云集
缺点：
1.靠着前海和自贸区的概念炒作，房价也是一路飙升，2012年初海境界2.7万/平带精装，目前后海同片区房价高达10万/平，前海（靠近前海区域的新建住宅）6-9万，蛇口7-12万左右，华侨城8万左右，科技园6万左右，西丽6万左右
2.楼盘推出特点，小户型项目较少，多数在售和预售项目以大户型项目为主；
宝安
优点：
1.人气决定一切，宝安属于南山居住需求的外延选择之一，高房价的压力下，就业人群是必会寻找就近的需求出口，也必然带来后续的房价上涨动力
2.11号快线（松岗至福田中心区），最快每小时120公里的速度，30分钟实现机场和福田中心区的对接，全程即松岗至福田控制在1小时内
3.旧改的力度逐年增加
缺点：
1.随着近两年大前海概念的鼓吹和330之后的房价整体上涨，也将新安、西乡的房价推到了6万的高度，在西乡买一个小三房需要2万的月供
2.是区域发展过快，还是房价上涨过快，肯定是后者，现在的现状是旧改先行，原有的教育医疗等配套已接近饱和，但新的规划又不能马上实现
盐田
优点：
1.环境优势，背山面海，风景优美
2.贵为市区，但新房的价格相当于宝安、龙华的价位
3.地铁8号线预计2020年开通
缺点：
1.目前市场上均已140以上的大户型为主，6、700万以上，89的刚需户型较少，赠送面积相对较少
2.目前市区中唯一没有通地铁的区域
3.盐田区以港口物流和旅游产业为主，但港口物流方面，货柜车带来的交通堵塞、噪音污染和违停现象较为严重；
4.升值潜力较慢
盐田新盘参考：
福田
优点：
1.这里是深圳的行政、文化、信息、展览、商务和金融中心，市委、市政府、深圳市民中心、中央商务区（CBD）、会展中心等均设于福田。
2.这里有深圳最大的交通枢纽，福田汽车客运站为国家一级客运站，是集长途客运、地铁、公交、出租车等综合交通换乘于一体的综合大型交通枢纽，主要承担广东省内及全国13个省市长途客运服务。
3.这里是深圳最多的地铁交汇区域，其中1号线罗宝线，2号线蛇口线，3号线龙岗线，4号线龙华线、6号线光明线、7号线西丽线、9号线梅林线，11号线机场线，14号线东部快线、16号线龙坪线、18号线平湖线等多条线路交汇与福田
4.这里有着中国电子第一街的华强北
缺点：
1.市区土地的稀缺，决定着新盘的市场投放量，市面上新盘较少，价格涨幅较高，主流价格在6-9万之间
2.户型特点普遍得房率较低
3.目前市场主要以大户型为主，总价超千万
福田新盘参考
罗湖
优点：
1.这里是深圳最早开发的老城区,教育、医疗等基础设施比较完善
2.这里是深圳最繁华的商业区域，女人逛街的天堂（拥有300年历史的东门老街、深圳最大的购物中心“万象城”、水贝珠宝交易中心）、吃货的乐园（海鲜一条街等各种菜系的餐饮美食天堂）、文化中心（书城）
3.交通便利，公交、地铁线路较多，罗湖火车站、口岸等
缺点：
1.深圳老城区，商业繁华程度深圳之最，但也同时存在着深圳最古老的小区，房租上涨空间受限，居住人群构成较为复杂
2.罗湖几乎没有土地存量，主要方向是旧改
3.市面上的新盘稀缺，可选余地较少
南山
优点：
1.前海（特区中的特区）未来规划就业人口80万，居住人口达到30万人，加上南山科技园、中兴工业园等扎堆的大型科技产业园区，带来了高学历、高收入的人群聚集
2.特区+自贸区，国际化程度较高
3.深圳大学、深圳大学城深圳研究生院、南方科技大学等高校云集
缺点：
1.靠着前海和自贸区的概念炒作，房价也是一路飙升，2012年初海境界2.7万/平带精装，目前后海同片区房价高达10万/平，前海（靠近前海区域的新建住宅）6-9万，蛇口7-12万左右，华侨城8万左右，科技园6万左右，西丽6万左右
2.楼盘推出特点，小户型项目较少，多数在售和预售项目以大户型项目为主；
宝安
优点：
1.人气决定一切，宝安属于南山居住需求的外延选择之一，高房价的压力下，就业人群是必会寻找就近的需求出口，也必然带来后续的房价上涨动力
2.11号快线（松岗至福田中心区），最快每小时120公里的速度，30分钟实现机场和福田中心区的对接，全程即松岗至福田控制在1小时内
3.旧改的力度逐年增加
缺点：
1.随着近两年大前海概念的鼓吹和330之后的房价整体上涨，也将新安、西乡的房价推到了6万的高度，在西乡买一个小三房需要2万的月供
2.是区域发展过快，还是房价上涨过快，肯定是后者，现在的现状是旧改先行，原有的教育医疗等配套已接近饱和，但新的规划又不能马上实现
3.居住区域和工业区、农民房相邻，居住环境杂乱
