民宿市场乱象丛生：贴上瓷片的农家乐难道就是民宿？
迈点网 2016/10/27 责任编辑:HuZhongKai
1 民宿之势：从走马观花到深度体验
近年来，随着休闲产业的发展壮大，各地生态休闲游、乡村游风生水起，许多农户盘活自家闲置房屋，改建成民宿，让前来观光的游客入住。在崇尚体验及个性化的深度旅游大潮中，秦岭山里的民宿产业正悄然兴起。
所谓民宿，是一种私人经营的小型旅馆，类型多样，却有不同的风格。随着旅游业的发展，游客对旅游体验的要求越来越高，原来只是逛景区、看风景，如今更要体验风土人情、历史文化。
民宿的起源有很多说法，有研究说来自日本，也有的说来自于法国、英国。上世纪60年代初期，英国的西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现民宿，当时的民宿数量并不多，它的性质是属于家庭式的招待，这就是英国最早的民宿。
“民宿”缘何受游客青睐？
“民宿”消费目前分为两种趋势，一种是价格相对便宜，以当地原住民为主体，硬件设施原生态，保留区域民俗特性，面对大众消费客户群体；另一种趋势是，“民宿”更趋向于精品酒店，从装饰到文化有鲜明主题，定位部分消费群体。
“民宿”的兴起，是旅游住宿市场的精细化分流，无论是“民宿”还是特色精品酒店，其客房数量是有限的，并且绝大多数“民宿”的形成需要“借势”，既利用当地自然风貌，特色建筑，民俗风情等，在其基础上提供的特色住宿，能让消费者更深入体验到旅行中的风土人情和当地文化，并满足猎奇的新鲜心理。
2 民宿之赞：亲近自然 放松心情 享受慢生活
“前些年出去旅行就是走马观花式，上车睡觉，下车拍照，一路上奔波劳累，身心都没有彻底放松，不是真正的旅行，但是现在这种状态已经改观了不少。除了民间的力量，旅游业大腕也加入了“民宿”的建设，陕旅集团就是其中的翘楚。
诸葛古镇是陕旅集团精心打造的集古迹参观、民居展示、实景演出、民俗餐饮、儿童娱乐、亲水休闲等多种业态为一体的文化旅游景区，青舍就隐居在这如画山水之中。它保留了被改造旧屋最原始的结构、设施、服务及当地原住民院落的概念，结合现代设计理念，将高端精品酒店的服务理念与地方民居、民俗等人文特色完美融合，修缮改造成符合东方美学的精品客栈。
3、民宿之忧：野蛮生长 良莠不齐
中国民宿实际上到现在只有20年左右的历史，最初的形态就是农民腾出闲置的房间资源进行招待旅游消费者。随着政策引导和消费需求，国内民宿正从这么多年的缓慢发展进入一个快速发展阶段。
民宿作为一种旧乡愁与新乡土相结合的产物，被称之为有温度的住宿、有灵魂的生活。在多主体的共同推动下，民宿近年来呈现井喷式增长。而陕西民宿正处于起步阶段，空间布局呈零散状分布。
根据2015年的统计信息，中国现在有广义上的民宿4万多家，行业内的从业人员80余万，同目前已经发展成熟的国家和地区，例如英国、中国台湾、日本相比，国内民宿还处于起步发展阶段，还有广阔的发展空间。
据业内人士表示，现在民宿太多，不少当地村民以为给房子贴上马赛克瓷砖，收收房租就是开民宿了。随着旅游业的发展，民宿在各大风景区里遍地开花，而且在与旅客需求地不断磨合中发展壮大。而许多旅客以及旅游相关单位对于民宿的酒店化理解，导致近几年来民宿商业化加剧，变得越来越像普通酒店了，这让民宿的发展陷入尴尬的境地。
从各大预定网站的数据来看，当下我国每间民宿的单日定价集中在百元到数千元不等的各个水平。按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万元以上。
投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日。而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。
4、民宿之思：应让民宿成为秦岭的一个亮点
据国务院发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，其中指出，要大力实施乡村旅游提升计划，开拓旅游消费空间，完善休闲农业和乡村旅游配套设施。到2020年，全国建成6000个以上乡村旅游模范村，形成10万个以上休闲农业和乡村旅游特色村、300万家农家乐，乡村旅游年接待游客超过20亿人次，受益农民5000万人。
除了物质特点，民宿这种经营理念，更多是满足游客精神层面上的享受，让他们能和自然交流共鸣。说到底，还是要设计好旅游产品，让体验项目丰富多彩，才能留住游客，挖掘民宿经济的潜力。对消费者而言，民宿不是田园生活的简单回归，而是将传统和现代、农村和城市、自然和舒适相结合，将旅游、休闲、文化、教育、非物质文化遗产保护和传承融为一体的精神文化消费活动。