新城37亿竞得上海虹口稀缺宅地 楼面价逾每平米6.74万

　　7月14日上午，上海虹口区凉城新村街道073-06号地块正式开拍，该20.86亿元地块起拍楼板价高达38000元/平方米。曾有业内人士预测，该地块或将拍出10万/平方米的楼板价。经过约1销售的竞价环节，该地块最终由新城以37亿元竞得，溢价率77.4%，折合楼面价达67409元/平方米(扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼板价为87425元/平方米)。

　　据现场消息显示，此次土拍吸引了保利地产、九龙仓、招商、中粮、金茂、金隅、泰禾、大名城、新城、葛洲坝、合景、永同昌、华发、三湘、中洲等15家房企参与。

　　最开始时竞争在永同昌与新城之间展开，且相互紧咬不放，但两者的加价幅度并不大，以致金隅“忍不住”举牌喊价30亿，一次加价近9亿!

　　之后大名城、招商、九龙仓、华发、金茂等纷纷加入战局，虽加价幅度恢复正常，但这几家开发商举牌都非常积极，其中新城更是由开始就一直在喊价行列，并最终以37亿元将地块收入囊中。

　　据计算，地块最终成交楼板价67409元/平方米，溢价率77.4%。扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼板价为87425元/平方米。

　　观点地产新媒体查阅出让公告显示，该地块位于虹口区凉城新村街道，东至广粤路，南至警备区用地，西至居民小区，北至广灵四路。出让面积19959.5平方米，容积率2.75，地上建筑面积54888.6平方米。起始总价20.86亿元，起始楼面价38000元/平方米，创下上海起始单价新纪录。

　　值得一提的是，这是2016上海市区出让的首幅纯宅地块，更是虹口区八年来出让的两块纯宅地之一。

　　八年来，虹口区仅去年年中出让了一宗纯宅地(江湾镇A06-02号地块)，由景瑞以6.52亿竞得，楼板价31793元/平方米，除此之外，便一直无新增纯宅地供应。

　　且虹口区凉城新村街道073-06号地块出让条件也较严格，其中地上面积中5%保障房无偿移交给政府;2000平方米的社区行政医疗卫生设施，无偿移交区政府;15%整体持有70年无法转让。据称，按此折算可售起始楼板价达到47500元/平方米。

　　此前更有业内人士分析称，根据之前周浦、宝山等地块成交楼板价与周边二手房价格的比例来看，基本呈现1.5:1的比例。据此，推断该地块最终成交楼板价很有可能破10万元/平方米。

　　而有数据指出，该地块周围单价基本在5-6万元/平方米，而稍远的中环外则在4.5万元/平方米左右。