深圳7月新房均价下挫8.2% 投资置业再小幅增加

　　台风前的闷热一如深圳楼市的现状，整个七月推盘量极低，销售量同比少了一成。台风的到来是否能给深圳楼市带来一丝清凉？有研究机构表示，近期国家层面表态抑制资产泡沫、抑制房价过快上涨，未来货币政策持续大幅宽松的可能性减弱，但是否能对深圳房价起到抑制作用，仍需观望。
　　
　　记者从市规土委、深圳中原研究中心、美联物业全国研究中心了解到，新房7月供应依然维持较低的水平，与上月一样，仅有4个住宅项目取得预售，面积虽较上月下滑12%，公开推售的总套数却只有1559套，环比上月减少14%。一手住宅成交2984套，成交面积为30.9万㎡，分别环比下降了8.3%和10.8%，新房成交均价56720元/㎡，环比大幅下跌8.2%
　　
　　深圳中原研究中心经理王飞表示，宽松的货币政策对实体经济的拉动效应渐渐失效，资金更多流入到房地产行业。近期中央表态抑制资产泡沫、抑制房价过快上涨，未来货币政策持续大幅宽松的可能性减弱。总体上，下半年，货币政策终究还是要在“去杠杆”导致的经济下滑风险与结构性改革的长期可持续增长之间寻求平衡，将主要采取定向宽松的货币政策在保证经济增速的前提下去杠杆、调结构。而价格仍是决定客户是否入市的关键因素。
　　
　　美联物业全国研究中心经理何倩茹在接受记者采访时表示，7月是传统的楼市淡季，开发商一般不会选择在7月大肆推盘，且目前尚处于“3.25”新政后的政策消化期当中，虽然影响已经较小，但余威尚存，导致开发商开盘较为谨慎，试探为主。
　　
　　记者也从深圳市规划国土委了解到，7月全市二手房成交6530套，环比增长20.5%，其中住宅成交5838套，环比增长23.4%。深圳链家研究院经理肖小平则认为，由于官方数据存在一定的滞后性且刚好遇到政策调整，最近几个月不能及时、准确的反映市场情况。根据他们预测，7月全市二手住宅实际交易维持7500左右，已经稳定在正常水平且有小幅上升。成交结构：小户型较为活跃，投资置业再次小幅增加，预计未来两两月购房需求理性有序释放，热点片区偏向活跃；但是没有利好刺激的话，总体市场也很难进入到活跃气氛。所以，预计年底之前成交量会相对稳定，月度成交量将在7000套上下小幅波动。