深港通技术准备完成 或将拉动二线城市房价
证券日报之声 2016/8/11 责任编辑:WeiJiaJie
本报记者朱宝琛
香港交易所8月10日发布2016年上半年业绩报告。港交所在业绩报告中透露，为迎接深港通，香港结算完成了测试所需系统开发，现在技术上已准备就绪，只待监管机构批准，即可支持两地股市互联互通。
近日，深港通开通预期再度升温，包括高盛、花旗、德意志资产管理等在内的多家外资机构均预测将于今年第三季度宣布推出。
香港证券业协会主席缪英源预计深港通最快10月份正式开通。他指出，深港通推出可进一步增加人民币投资渠道选择。另外，国内投资者投资非人民币产品，某程度上可以对冲风险，加上深港通规则透明度高，可给予投资者信心。
市场人士认为，深港通的开通对于A股引进外资有较大的促进作用。假设深港通开通初期额度参照沪港通，即北向深股通总额度为3000亿元。若未来半年深股通额度使用率达到20%-40%，预计将为A股市场带来600亿元-1200亿元的增量资金。
类比沪港通，申万宏源海外策略分析师梁金鑫认为，未来深港通开通后，北上进入A股市场的增量资金仍将十分有限。加之目前人民币汇率稳定性不高，为避免汇率风险，海外投资者投资A股动力不强，反而国内资金借道港股通进行海外投资意愿较强，导致港股通可用额度持续下降。
前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，目前国内机构购买港股的渠道比较单一，以前主要通过QDII渠道及沪港通渠道，将来深港通开通也是一个渠道。现在内地机构投资者博弈深港通，布局港股也是一个正确的思路。一旦深港通开通，对A股和港股反弹都是一个很好的促进作用。
此外，港交所公布的数据显示，沪港通2016年上半年所得收益约7100万港元，较2015年上半年的1.15亿港元有所减少。2016年上半年沪股通及港股通成交均较2015年上半年下跌，其中沪股通平均每日成交金额下跌40%至30亿元人民币，而港股通平均每日成交金额则下跌40%至26亿港元，但两者成交量各自占本土市场成交量的百分比则均有所增长。
与此同时，4月下旬以来，港股通交投放大，可用投资额度持续减少，目前总余额已不足500亿元人民币。
进入2016年以来，在持续宽松趋稳的政策导向下，一线城市以及热点二线城市商品房销售持续活跃，但随着各城市强调“因城施政、分类调控”，热点城市逐步收紧调控。目前一线、二线城市的房价如何？各地的调控措施相继出台对下半年房地产的走势有何影响？
整体来看，二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市，特别是以合肥、厦门、南京等二线城市为代表
在刚刚过去的前7个月，随着政策向暖、地王频繁出现，今年上半年房价正由一线城市逐步向二线城市传导，并伴有升温现象。而房价的持续走高、地王的接连出现也在一次又一次地挑战人们的神经。
稍早之前，中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。值得注意的是，目前百城价格指数已经连续环比上涨15个月、连续同比上涨12个月。
亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，本轮房价上涨其实是在整体去库存的目标下，各地政府特别是二线、三线、四线城市的地方政府为刺激楼市出台了一系列政策，而在楼市整体成交量已经恢复上行、去库存得到了明显成效之后，这些刺激性政策没有及时收回，依然在执行，所以整体来看，楼市上扬的基础已形成，进而造成房价的上涨。
据国家统计局数据显示，今年2月份之前，房价涨幅领涨的城市均为深圳、上海、北京等一线城市，但此后，二线城市奋起直追。具体来看，3月份房价涨幅环比最高的3个城市为厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房价涨幅环比最高的3个城市为合肥5.8%、厦门5.3%、南京4.4%；5月份房价涨幅环比最高的3个城市为厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房价涨幅环比最高的3个城市为合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%。整体来看，二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市，特别是以合肥、厦门、南京等二线城市为代表。
另外，值得注意的是，据中原地产研究中心统计数据显示，2016年前7个月，全国共出现了257宗地王地块。从城市分布来看，257宗高总价地块中，北京13宗、成都8宗、广州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、苏州31宗、天津16宗。此外，从城市土地成交情况来看，杭州、苏州、南京、合肥等城市由于地王的频繁出现，地价更是明显上涨。截至昨日，在土地出让金城市排名中，杭州同比上涨290.48%、合肥同比上涨258.22%、苏州同比上涨206.36%、南京同比上涨123.03%。
郭毅认为，目前二线城市主要处在城镇化的快速发展进程中，特别是一线城市的资源与人口分流都在向二线城市集中过渡，在这种情况下，二线城市的购房需求还是比较旺盛的。如果二线城市继续保持此前的刺激政策，那这对于当地的楼市发展来说，会起到一个提振作用的。
香港交易所8月10日发布2016年上半年业绩报告。港交所在业绩报告中透露，为迎接深港通，香港结算完成了测试所需系统开发，现在技术上已准备就绪，只待监管机构批准，即可支持两地股市互联互通。
近日，深港通开通预期再度升温，包括高盛、花旗、德意志资产管理等在内的多家外资机构均预测将于今年第三季度宣布推出。
香港证券业协会主席缪英源预计深港通最快10月份正式开通。他指出，深港通推出可进一步增加人民币投资渠道选择。另外，国内投资者投资非人民币产品，某程度上可以对冲风险，加上深港通规则透明度高，可给予投资者信心。
市场人士认为，深港通的开通对于A股引进外资有较大的促进作用。假设深港通开通初期额度参照沪港通，即北向深股通总额度为3000亿元。若未来半年深股通额度使用率达到20%-40%，预计将为A股市场带来600亿元-1200亿元的增量资金。
类比沪港通，申万宏源海外策略分析师梁金鑫认为，未来深港通开通后，北上进入A股市场的增量资金仍将十分有限。加之目前人民币汇率稳定性不高，为避免汇率风险，海外投资者投资A股动力不强，反而国内资金借道港股通进行海外投资意愿较强，导致港股通可用额度持续下降。
前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，目前国内机构购买港股的渠道比较单一，以前主要通过QDII渠道及沪港通渠道，将来深港通开通也是一个渠道。现在内地机构投资者博弈深港通，布局港股也是一个正确的思路。一旦深港通开通，对A股和港股反弹都是一个很好的促进作用。
此外，港交所公布的数据显示，沪港通2016年上半年所得收益约7100万港元，较2015年上半年的1.15亿港元有所减少。2016年上半年沪股通及港股通成交均较2015年上半年下跌，其中沪股通平均每日成交金额下跌40%至30亿元人民币，而港股通平均每日成交金额则下跌40%至26亿港元，但两者成交量各自占本土市场成交量的百分比则均有所增长。
与此同时，4月下旬以来，港股通交投放大，可用投资额度持续减少，目前总余额已不足500亿元人民币。
进入2016年以来，在持续宽松趋稳的政策导向下，一线城市以及热点二线城市商品房销售持续活跃，但随着各城市强调“因城施政、分类调控”，热点城市逐步收紧调控。目前一线、二线城市的房价如何？各地的调控措施相继出台对下半年房地产的走势有何影响？
整体来看，二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市，特别是以合肥、厦门、南京等二线城市为代表
在刚刚过去的前7个月，随着政策向暖、地王频繁出现，今年上半年房价正由一线城市逐步向二线城市传导，并伴有升温现象。而房价的持续走高、地王的接连出现也在一次又一次地挑战人们的神经。
稍早之前，中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。值得注意的是，目前百城价格指数已经连续环比上涨15个月、连续同比上涨12个月。
亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，本轮房价上涨其实是在整体去库存的目标下，各地政府特别是二线、三线、四线城市的地方政府为刺激楼市出台了一系列政策，而在楼市整体成交量已经恢复上行、去库存得到了明显成效之后，这些刺激性政策没有及时收回，依然在执行，所以整体来看，楼市上扬的基础已形成，进而造成房价的上涨。
据国家统计局数据显示，今年2月份之前，房价涨幅领涨的城市均为深圳、上海、北京等一线城市，但此后，二线城市奋起直追。具体来看，3月份房价涨幅环比最高的3个城市为厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%；4月份房价涨幅环比最高的3个城市为合肥5.8%、厦门5.3%、南京4.4%；5月份房价涨幅环比最高的3个城市为厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；6月份房价涨幅环比最高的3个城市为合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%。整体来看，二线城市房价涨幅已经连续多月远超其他城市，特别是以合肥、厦门、南京等二线城市为代表。
另外，值得注意的是，据中原地产研究中心统计数据显示，2016年前7个月，全国共出现了257宗地王地块。从城市分布来看，257宗高总价地块中，北京13宗、成都8宗、广州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、苏州31宗、天津16宗。此外，从城市土地成交情况来看，杭州、苏州、南京、合肥等城市由于地王的频繁出现，地价更是明显上涨。截至昨日，在土地出让金城市排名中，杭州同比上涨290.48%、合肥同比上涨258.22%、苏州同比上涨206.36%、南京同比上涨123.03%。
郭毅认为，目前二线城市主要处在城镇化的快速发展进程中，特别是一线城市的资源与人口分流都在向二线城市集中过渡，在这种情况下，二线城市的购房需求还是比较旺盛的。如果二线城市继续保持此前的刺激政策，那这对于当地的楼市发展来说，会起到一个提振作用的。