广州亚运城商业交通和物业管理升级 目前均价约1.3万元/平方米

　　8月31日，“新起点、新未来、新亚运城——广州南中轴‘中央居住区’亚运城战略升级媒体见面会”在广州四季酒店举行。见面会上，亚运城全新管理团队首次对外亮相，并正式宣布亚运城全面升级三大战略。

　　项目全新管理团队亮相

　　据了解，经友好协商后富力决定退出亚运城，世茂和碧桂园成为亚运城新的操盘方。知情人士称富力的退出是基于公司战略考虑，并不代表富力和各股东方对亚运城失去信心或者减少投入。2010年6月，世茂房地产公告宣布入股广州亚运城，与富力、碧桂园、雅居乐以及中信一同成为项目各自持股20%的股东。如今，亚运城股东方由五家变成四家：世茂、碧桂园、雅居乐、中海(原中信)。日前，新亚运城媒体见面会宣布，由世茂华南区总裁王国雄出任广州利合房地产开发有限公司总经理。

　　碧桂园一线事业部广州区域营销总经理兼广州利合房地产营销副总经理郑枫告诉记者，新亚运城由世茂负责项目开发、施工、产品设计等，而碧桂园主抓营销。在新的项目公司体系内，原本来自世茂、碧桂园的管理团队组成一个整体团队，强调的是“去股东化”，“将更加强调高效沟通和快速决策”。相比以前，股东董事会将更多的权限下发到项目公司，项目公司总经理可直接决策，大大减少了审批环节。

　　据悉，四家股东对于广州市场及亚运城的发展都充满信心，将会对亚运城的整体规划及配套作进一步的升级。

　　商业交通和物业管理升级

　　据了解，世茂地产接盘后将会围绕“世茂招商+楼巴接驳+五星级物业”三方面进行全面升级。会上，万达院线、欧尚、沃尔玛等均作为战略合作伙伴出席了媒体见面会，万达影院与亚运城正式签署意向合作协议。

　　在交通方面，世茂华南区总裁王国雄称：“为方便出行，今年将开通亚运城内的社区穿梭巴士，作为原有公交线路的补充，让各组团业主更方便快捷地往返地铁站。同时，在3号线东延线开通前，也会运营由亚运城直达番禺广场的接驳楼巴。”

　　在亚运城的物业管理方面，新的管理团引入了更加成熟的物业服务体系，对物业服务水平作全面提升。

　　全新组团主推刚需产品

　　据网易最新统计，亚运城目前均价约1.3万元/平方米，较2015年上涨不足15%。而同处番禺的洛溪、大学城、南站、市桥、大石等板块，房价均已突破2万元/平方米，其中大学城板块住宅均价最高，达2.8万元/平方米，而均价最低的钟村板块也已经是2字头了。

　　为何独独亚运城房价不涨?郑枫认为，亚运城前期定位主打的是改善型舒适型大户型，但近年来由于广州限购限贷政策，市场最主流的畅销产品是小面积刚需户型，这在一定程度上影响了亚运城的销售速度，导致其升值缓慢。郑枫介绍，亚运城全新组团将于9月10日亮相。该新组团是现成产品，后期还有大量土地待开发，他们将主推刚需产品，控制户型面积，推智能化、社区流动空间。合富房地产经济研究院院长龙斌指出，根据亚运城的配套成熟度，新组团合理均价应在2万元/平方米左右。