深圳东进的桥头堡 平湖房价腾飞在即

　　从香蜜湖豪宅区到后海豪宅区，从罗湖中心到多个中心，什么建筑能代表深圳楼市宜居高度?从前是以贵为尊，香蜜湖“9万3”的传奇仍在流传。如今，深圳房价破5冲6，新房被普遍“豪宅化”，价格洼地也逐渐被政策和交通填平，深圳建筑以何为尊?

　　中国前首富李嘉诚曾发表过很精辟的“地段论”，再加上深圳专家们总结经验后鼓吹的地铁物业和旧改，但这些也远远不够。我们看见，去年的时候，深圳开发商纷纷发展精装修物业，精装修住宅、精装修公寓遍地开花。那么在这些因素逐渐趋于同质化的深圳楼盘，什么才是深圳楼市高度呢?

　　从单中心到多中心格局

　　从历史来看，深圳最早的中心是罗湖，在国贸、人民南路那一带，后来深圳政府搬到福田，福田逐渐成为城市中心，同时，具有旅游和服务功能的南山区华侨城片区也在同步发展。随后，政府在城市总体规划里确立了前海中心。

　　至此，深圳中心是一路西移，从罗湖、福田、南山到前海，从一个中心变成多个中心。

　　然后，随着城市功能规划的变更，以及深圳东进战略的推进，罗湖以北，龙华跃升为城市副中心，东部的龙岗也被规划为东部中心。多城市中心格局逐渐形成。

　　城市中心的作用对区域的发展是立竿见影的。以目前最火的区域——龙华为例，龙华以前相对于福田中心区来说，只是个郊区，然而随着福田后花园概念的兴起，以及4号龙华线的开通，龙华地王率先发力，不断提升区域房价。去年龙华成为城市副中心，房价实现4连跳，如今均价已破5。

　　深圳东进 价格洼地不再

　　深圳楼市经历了2015年房价暴涨的一年，南山涨了坂田涨，坂田涨了宝中涨，宝中涨了观澜涨……深圳楼市呈全面补涨态势，价格洼地被逐渐填平。

　　今年，深圳东进战略又被提上日程，深圳要发展“第三极”，破解‘西强东弱、西密东疏’的不均衡发展格局。2016年5月7日，深圳市通过《深圳市实施东进战略行动方案(2016-2020)》，计划总投资1.4万亿，实施342个项目，加强东部地区重大功能性文体实施建设、全面提升文化发展层级，完善东部地区文体功能。

　　受益于东进规划利好，东部各区迎来发展机遇。

　　以平湖房价为例，今年4月份房价还未破4，只有部分大户型在4万多一点点，如今平湖的一个综合体项目熙璟城均价已达4.5万元/平方米。

　　盐田的房价均价也从4万出头变成5万+了。

　　不管是城市中心一路向西，还是深圳东进，从中可以看出，深圳楼市发展脉络是从点到线，从线到面的，这其中也包含了深圳人居理念的变更，例如，住在罗湖的可能是60年代的人，福田则是70年代，南山是80年代……

　　并且，迫于深圳关内高昂的房价，人们不得不选择关外例如观澜、平湖、坪山等地的房子。人们也越来越能接受关外置业。

　　深圳东进的桥头堡 平湖腾飞在即

　　深圳楼市高度何在?从香蜜湖、深圳湾到前海，在城市规划变更的时候，深圳人居高度也在不断变化，毕竟深圳楼市还是刚需的天下，香蜜湖、深圳湾等动辄几千万一套的房子，刚需也无力承担。而今，选择一处住宅，考虑的因素就有交通、地段、未来规划、商业配套、学校、户型等等。

　　在新房“豪宅化”的今天，人们被迫选择在关外置业，例如去年龙华大涨，刚需被迫转到龙华以北的观澜。此时的刚需们对宜居的理解是：价格没那么贵、交通过得去、带一些商业配套、最好有学校、有一些园林。

　　符合这些条件的区域目前有光明、福永、观澜、平湖等。这其中，平湖作为深圳东进的桥头堡，将重点加快该区域金融与现代服务业基地建设，深化与前海的战略合作，打造集战略性新兴产业、大数据及金融服务、综合交通枢纽、商业商务和居住生活于一体的现代化科技新城。

　　并且，按照城市道路规划，未来平湖至少将汇集地铁10号线、17号线、18号线、广深城际、深惠城际等5条交通线路，平湖将成人流物流的集散枢纽。

　　可见，平湖未来的交通、产业将更为完善，吸引更多人置业。而像熙璟城这样的30万平米综合体项目，自带4.5万平米高端商业和12班制幼儿园，享受平湖实验学校学区优势，大户型满足三代人居需求。