奔跑吧 广州二手房

　　“金九银十”时期，不仅是一手新盘蓄力出货，二手楼的劲头也不可忽视，大有高歌猛进之势。在房价微涨、广州学区划分新鲜出炉等推动下，二手楼的火热或将会延续，出手要趁早。

　　在未踏入“金九”前，二手楼市的势头已经开始引起不少人的关注。据合富置业数据显示，8月广州二手住宅市场成交均价达27003元/㎡，环比7月上升2.8%，同比去年同期上升12.2%。合富置业市场经理梁燕明表示，土地市场交投活跃，部分看房一段时间的买家，在土地市场的影响下，也出现加速入市的势头，而新入市的买家，出手也相当果断。

　　中心区二手成交大热

　　房天下数据研究院的数据中心显示，中心区成交量8月涨幅远超全市平均水平，其中，天河、海珠、荔湾成交量比7月增长两成以上。荔湾成为了全市二手房网签涨幅最大的区。

　　梁燕明认为，现时市场上流通的笋价房源已不多，但买家对该类房源的需求仍存在增加的趋势。

　　和中心区的火热不同，在外围区的表现一般，例如花都以及番禺网签量比7月涨幅不到一成，南沙甚至出现量价齐跌。

　　新一轮“买卖博弈”在路上

　　除了楼市大环境的积极影响外，日前广州学区划分出炉将引发又一轮的购房热，而中心区的二手房无疑是买家争夺的焦点。

　　房天下广州二手房电商商圈经理龙锦源分析，二手房房源经过上半年的楼市消化，房源减少，加之业主看到涨价市场利好惜售心态，打算等到价格更高时出售，不愿放盘，购房需求不断增加，“一房多家求”的局面加剧供求紧张，反价5%~10 %的额度仍在买家的接受范围内。随着楼市“金九银十”到来，二手房供不应求仍将持续，房价还会涨超过1000~2000元/㎡。