深圳严查楼市违法违规行为之后 东莞开发商连夜删文撤换户外广告

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　　如今，东莞房地产新政实施已近半月，对开发企业违法违规销售行为却未见有查处和曝光。然而，受深圳严查虚假宣传、捂盘惜售等违法违规行为影响，东莞的开发商也开始忙开了，忙着删文撤换户外广告，自查自纠以免不幸被查。

　　网站连夜删稿撤文

　　“麻烦将楼盘项目涉及敏感词汇的软文都删除。”连日来，东莞各大门户网站房产频道都忙开了，忙着删稿撤文，以免撞上这轮房地产市场秩序整治的“枪口”。据悉，新《广告法》明确要求禁用“极限用语”，违者将处罚。

　　东莞一家知名门户网站房产频道相关负责人吐槽说，最近晚晚加班，有时候实在删不过来的敏感词汇，干脆一键全文删除。“与以前开发商要你绞尽脑汁编出‘花’来，简直天渊之别!”

　　近日，记者驱车途经莞深高速发现，路边以前高大亮丽的楼盘广告牌都相继被撤换，统一变成一串招商电话号码，沿路的新建楼盘的楼体也卸去华丽的词藻“外表”，变成了楼盘名+电话号码。业内人士称，这一波整顿带来的恐慌心理，可能对开发商有所触动。

　　官方未查处捂盘等行为

　　除了外部大环境，东莞房地产新政的威力不容小觑。根据10月7日实施的“莞九条”新政就明令要求，加大房地产广告监督管理力度，严肃查处和曝光发布包含虚假、欺骗、诱导性质内容广告的企业、媒体和个人。就在一个多月前，东莞市房管局在第三季度执法检查中，曝光了82家地产中介和20家物业公司的违法违规行为。

　　然而，在房地产企业销售这块，如今新政实施已近半月，作为行政主管部门，东莞市住建、工商部门却未见有查处并进而曝光一些开发商的违法违规行为现象。根据东莞房地产新政要求，对存在违规销售、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为的开发企业及中介代理机构，一经查实，依法依规严肃处理。

　　记者获悉，今年9月以来，东莞石碣一市民向住建部门投诉一楼盘涉嫌“捂盘惜售”。可是，10月12日，石碣镇住建部门进行现场调查后却回应称“根据投诉人提供的信息及我镇住建分局现场调查情况，暂无法认定发展商存在捂盘、惜售行为。”

　　处罚无法律条文支撑

　　18日，羊城晚报记者联系了该市住建局房管科负责人。该负责人称，根据规定，开发商获预售证要一次公开全部房源，不能捂盘、惜售，但是发现问题后，如何处罚，目前由于尚无配套法律条文支撑，而且，查处捂盘惜售也涉及到发改、房管等多部门职能，市住建局正在研究如何落实房地产新政的要求。

　　“与深圳比，东莞情况不一样，像深圳市市场稽查局是一个专门管理房地产市场不规范的职能部门。就东莞来说，住建部门虽是房地产企业的主管部门，但是涉及明码标价问题却是发改职能，地产中介管理又是房管，可能存在交叉多头管理，下来可能需要采取联合行动进行查处。”上述负责人也称，近年来，住建部门也曝光了不少违法违规行为，对一些未一次性公开房源的行为也进行过相应查处。