广东佛山推出首宗“双向竞价”地 起拍楼面价4757元/平

　　为了控制目前土地的高溢价，进而起到稳定房价的作用，广东佛山推出了首宗“双向竞价”地，该地块位于顺德北滘。所谓的“双向竞价”地，即要求竞价人不仅要往上竞最高地价，同时要往下竞最低房价，并且住宅部分5年内不得转让。

　　顺德北滘人才公寓地块“双向竞价”

　　11月10日，顺德区公共资源交易中心发出的土地公告称：佛山市顺德区北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)将于12月12日现场竞价出让。不同于以往简单的增幅竞价形式，本次土地拍卖将采取“双向竞价”的方式确定竞得人。

　　所谓“双向”，指的是一方面是向上竞土地价，另一方面又向下竞最低楼盘销售价。该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”199571万元(折合楼面地价11000元/平方米)。

　　在土地竞买价格未达到199571万元前，要“向上”竞地价，并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于17500元/平方米(建筑面积)。

　　当土地竞买价格达到199571万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时，这个时候就要“向下”竞争住宅的销售价。即以“住宅销售最高价格”17500元/平方米为起始价向下竞房价(减幅竞价)，并以承诺住房销售价格最低的原则确定竞得人。地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价，而199571万元则为土地交易成交价。

　　出让文件要求竞得人除了5年内销售价需遵循最高限价外，同时要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售。

　　起拍楼面价4757元/平

　　该地块位于顺德区北滘镇新城区高村片区，美的大道西南侧，天宁路东北侧，是广佛交界的楼市热门区域。宗地面积5.18万平方米，起拍价79828万元，折合楼面地价4757元/平方米。

　　该地块需要配建一所不少于12班规模、建筑总面积造价不低于2200元/平方米的幼儿园，建成后需将产权无偿移交给北滘镇人民政府或其指定单位。另外，该宗用地的住宅部分，单间建筑面积不得小于50平方米且不得大于105平方米，并须满足“单间建筑面积<90平方米”的住宅的总建筑面积占本宗地内住宅总建筑面积的比例不低于90%。

　　禅城两宗限价地还竞配建人才住房

　　其实在顺德北滘人才公寓地块公布“双向竞价”之前，禅城也有两宗地块试水限地价。根据公告，禅城奇槎两宗地块位于绿景东路南侧，规划十二路西、东两侧，占地分别为4.3万平方米、4.96万平方米。两宗地块起始价分别为：108725万元、126783万元，起始楼面地价均为7300.07元/平方米。在补充公告中，这两宗地块都被规定了最高限制地价：148900万元、173600万元，折算最高楼面地价不得超过9995.7元/平方米。

　　公告指出：当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建人才住房，西侧地块竞价阶梯为配建400平方米建筑面积的人才住房，东侧地块竞价阶梯为配建450平方米建筑面积的人才住房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

　　此外，补充公告中还对配建的人才住宅做出了相应的要求。配建的人才住房建筑面积包含在本地块的可建建筑面积范围内，且需参照本地块项目对外销售同类型物业的建设和装修标准对人才住房进行建设。配建的人才住房成本以及产生的费用均由竞得人承担。建成后须无偿移交给禅城区人民政府指定的接收单位。

　　改变佛山土地高溢价出让现象

　　这3宗被限价地块，均位于炙手可热的广佛交界区域，也是佛山被限购区域。今年以来截至昨日，佛山通过网上挂牌竞价成功出让的非工业用地高达57宗，卖地金额达到了413亿元。来自佛山市房协统计，去年全年佛山成交商住以及商服用地共计93宗，成交金额达346.33亿元。但今年截至目前，虽然卖地宗数不及去年，但卖地金额已明显超过了去年全年水平。

　　今年10月7日，佛山市政府在《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》中对土地出让提出了明确的要求：一是要加大住房用地供应力度，缓解因土地供应不足而造成的房价上涨压力;二是要防止局部过热，提高限购区域土地竞买条件，对出让土地溢价率超过一定比例的采取熔断机制。

　　佛山近期出现了3宗限价地块，都被提高了竞买条件，正是此轮楼市政策调控的体现。